Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 185 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 697,35 € | 141 697,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 429 386 € / mois | 404 850 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 174 800 € | 29 359 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 679 625 € | 27 864 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 185 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 326 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 408 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 27 185 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 657 195,58 € | 1 043 172,62 € | 26 527 804,42 € |
| Année 2 | 683 153,17 € | 1 017 215,03 € | 25 844 651,25 € |
| Année 3 | 710 135,99 € | 990 232,21 € | 25 134 515,26 € |
| Année 4 | 738 184,57 € | 962 183,63 € | 24 396 330,69 € |
| Année 5 | 767 341,02 € | 933 027,18 € | 23 628 989,67 € |
| Année 6 | 797 649,04 € | 902 719,16 € | 22 831 340,63 € |
| Année 7 | 829 154,19 € | 871 214,01 € | 22 002 186,44 € |
| Année 8 | 861 903,68 € | 838 464,52 € | 21 140 282,76 € |
| Année 9 | 895 946,73 € | 804 421,47 € | 20 244 336,03 € |
| Année 10 | 931 334,35 € | 769 033,85 € | 19 313 001,68 € |
| Année 11 | 968 119,72 € | 732 248,48 € | 18 344 881,96 € |
| Année 12 | 1 006 358,02 € | 694 010,18 € | 17 338 523,94 € |
| Année 13 | 1 046 106,63 € | 654 261,57 € | 16 292 417,31 € |
| Année 14 | 1 087 425,19 € | 612 943,01 € | 15 204 992,12 € |
| Année 15 | 1 130 375,76 € | 569 992,44 € | 14 074 616,36 € |
| Année 16 | 1 175 022,74 € | 525 345,46 € | 12 899 593,62 € |
| Année 17 | 1 221 433,19 € | 478 935,01 € | 11 678 160,43 € |
| Année 18 | 1 269 676,74 € | 430 691,46 € | 10 408 483,69 € |
| Année 19 | 1 319 825,75 € | 380 542,45 € | 9 088 657,94 € |
| Année 20 | 1 371 955,57 € | 328 412,63 € | 7 716 702,37 € |
| Année 21 | 1 426 144,37 € | 274 223,83 € | 6 290 558,00 € |
| Année 22 | 1 482 473,49 € | 217 894,71 € | 4 808 084,51 € |
| Année 23 | 1 541 027,47 € | 159 340,73 € | 3 267 057,04 € |
| Année 24 | 1 601 894,20 € | 98 474,00 € | 1 665 162,84 € |
| Année 25 | 1 665 162,84 € | 35 203,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 185 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 404 850 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 326 220 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.