Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 035 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 915,50 € | 140 915,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 427 017 € / mois | 402 616 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 162 800 € | 29 197 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 675 875 € | 27 710 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 035 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 324 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 405 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 27 035 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 653 569,34 € | 1 037 416,66 € | 26 381 430,66 € |
| Année 2 | 679 383,69 € | 1 011 602,31 € | 25 702 046,97 € |
| Année 3 | 706 217,64 € | 984 768,36 € | 24 995 829,33 € |
| Année 4 | 734 111,46 € | 956 874,54 € | 24 261 717,87 € |
| Année 5 | 763 107,01 € | 927 878,99 € | 23 498 610,86 € |
| Année 6 | 793 247,83 € | 897 738,17 € | 22 705 363,03 € |
| Année 7 | 824 579,13 € | 866 406,87 € | 21 880 783,90 € |
| Année 8 | 857 147,93 € | 833 838,07 € | 21 023 635,97 € |
| Année 9 | 891 003,11 € | 799 982,89 € | 20 132 632,86 € |
| Année 10 | 926 195,50 € | 764 790,50 € | 19 206 437,36 € |
| Année 11 | 962 777,88 € | 728 208,12 € | 18 243 659,48 € |
| Année 12 | 1 000 805,20 € | 690 180,80 € | 17 242 854,28 € |
| Année 13 | 1 040 334,48 € | 650 651,52 € | 16 202 519,80 € |
| Année 14 | 1 081 425,08 € | 609 560,92 € | 15 121 094,72 € |
| Année 15 | 1 124 138,63 € | 566 847,37 € | 13 996 956,09 € |
| Année 16 | 1 168 539,29 € | 522 446,71 € | 12 828 416,80 € |
| Année 17 | 1 214 693,66 € | 476 292,34 € | 11 613 723,14 € |
| Année 18 | 1 262 670,99 € | 428 315,01 € | 10 351 052,15 € |
| Année 19 | 1 312 543,32 € | 378 442,68 € | 9 038 508,83 € |
| Année 20 | 1 364 385,47 € | 326 600,53 € | 7 674 123,36 € |
| Année 21 | 1 418 275,28 € | 272 710,72 € | 6 255 848,08 € |
| Année 22 | 1 474 293,57 € | 216 692,43 € | 4 781 554,51 € |
| Année 23 | 1 532 524,47 € | 158 461,53 € | 3 249 030,04 € |
| Année 24 | 1 593 055,33 € | 97 930,67 € | 1 655 974,71 € |
| Année 25 | 1 655 974,71 € | 35 008,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 035 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 402 616 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.