Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 035 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 194 865,57 € | 194 865,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 590 502 € / mois | 556 759 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 162 800 € | 29 197 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 675 875 € | 27 710 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 035 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 324 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 405 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 27 035 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 382 508,27 € | 955 878,57 € | 25 652 491,73 € |
| Année 2 | 1 433 393,82 € | 904 993,02 € | 24 219 097,91 € |
| Année 3 | 1 486 152,32 € | 852 234,52 € | 22 732 945,59 € |
| Année 4 | 1 540 852,69 € | 797 534,15 € | 21 192 092,90 € |
| Année 5 | 1 597 566,38 € | 740 820,46 € | 19 594 526,52 € |
| Année 6 | 1 656 367,52 € | 682 019,32 € | 17 938 159,00 € |
| Année 7 | 1 717 332,94 € | 621 053,90 € | 16 220 826,06 € |
| Année 8 | 1 780 542,31 € | 557 844,53 € | 14 440 283,75 € |
| Année 9 | 1 846 078,20 € | 492 308,64 € | 12 594 205,55 € |
| Année 10 | 1 914 026,23 € | 424 360,61 € | 10 680 179,32 € |
| Année 11 | 1 984 475,22 € | 353 911,62 € | 8 695 704,10 € |
| Année 12 | 2 057 517,22 € | 280 869,62 € | 6 638 186,88 € |
| Année 13 | 2 133 247,62 € | 205 139,22 € | 4 504 939,26 € |
| Année 14 | 2 211 765,44 € | 126 621,40 € | 2 293 173,82 € |
| Année 15 | 2 293 173,82 € | 45 213,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 035 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 703 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 556 759 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 324 420 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.