Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 035 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 340,58 € | 136 340,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 413 153 € / mois | 389 545 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 162 800 € | 29 197 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 675 875 € | 27 710 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 035 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 324 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 405 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 27 035 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 439 232,44 € | 1 196 854,52 € | 26 595 767,56 € |
| Année 2 | 459 227,65 € | 1 176 859,31 € | 26 136 539,91 € |
| Année 3 | 480 133,12 € | 1 155 953,84 € | 25 656 406,79 € |
| Année 4 | 501 990,24 € | 1 134 096,72 € | 25 154 416,55 € |
| Année 5 | 524 842,42 € | 1 111 244,54 € | 24 629 574,13 € |
| Année 6 | 548 734,84 € | 1 087 352,12 € | 24 080 839,29 € |
| Année 7 | 573 714,97 € | 1 062 371,99 € | 23 507 124,32 € |
| Année 8 | 599 832,24 € | 1 036 254,72 € | 22 907 292,08 € |
| Année 9 | 627 138,46 € | 1 008 948,50 € | 22 280 153,62 € |
| Année 10 | 655 687,74 € | 980 399,22 € | 21 624 465,88 € |
| Année 11 | 685 536,65 € | 950 550,31 € | 20 938 929,23 € |
| Année 12 | 716 744,40 € | 919 342,56 € | 20 222 184,83 € |
| Année 13 | 749 372,84 € | 886 714,12 € | 19 472 811,99 € |
| Année 14 | 783 486,58 € | 852 600,38 € | 18 689 325,41 € |
| Année 15 | 819 153,33 € | 816 933,63 € | 17 870 172,08 € |
| Année 16 | 856 443,70 € | 779 643,26 € | 17 013 728,38 € |
| Année 17 | 895 431,66 € | 740 655,30 € | 16 118 296,72 € |
| Année 18 | 936 194,47 € | 699 892,49 € | 15 182 102,25 € |
| Année 19 | 978 812,95 € | 657 274,01 € | 14 203 289,30 € |
| Année 20 | 1 023 371,54 € | 612 715,42 € | 13 179 917,76 € |
| Année 21 | 1 069 958,57 € | 566 128,39 € | 12 109 959,19 € |
| Année 22 | 1 118 666,39 € | 517 420,57 € | 10 991 292,80 € |
| Année 23 | 1 169 591,52 € | 466 495,44 € | 9 821 701,28 € |
| Année 24 | 1 222 834,96 € | 413 252,00 € | 8 598 866,32 € |
| Année 25 | 1 278 502,17 € | 357 584,79 € | 7 320 364,15 € |
| Année 26 | 1 336 703,55 € | 299 383,41 € | 5 983 660,60 € |
| Année 27 | 1 397 554,41 € | 238 532,55 € | 4 586 106,19 € |
| Année 28 | 1 461 175,40 € | 174 911,56 € | 3 124 930,79 € |
| Année 29 | 1 527 692,62 € | 108 394,34 € | 1 597 238,17 € |
| Année 30 | 1 597 238,17 € | 38 849,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 035 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 324 420 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.