Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 985 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 088,42 € | 136 088,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 412 389 € / mois | 388 824 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 158 800 € | 29 143 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 674 625 € | 27 659 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 985 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 324 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 405 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 26 985 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 438 420,02 € | 1 194 641,02 € | 26 546 579,98 € |
| Année 2 | 458 378,28 € | 1 174 682,76 € | 26 088 201,70 € |
| Année 3 | 479 245,06 € | 1 153 815,98 € | 25 608 956,64 € |
| Année 4 | 501 061,79 € | 1 131 999,25 € | 25 107 894,85 € |
| Année 5 | 523 871,66 € | 1 109 189,38 € | 24 584 023,19 € |
| Année 6 | 547 719,92 € | 1 085 341,12 € | 24 036 303,27 € |
| Année 7 | 572 653,82 € | 1 060 407,22 € | 23 463 649,45 € |
| Année 8 | 598 722,79 € | 1 034 338,25 € | 22 864 926,66 € |
| Année 9 | 625 978,51 € | 1 007 082,53 € | 22 238 948,15 € |
| Année 10 | 654 474,99 € | 978 586,05 € | 21 584 473,16 € |
| Année 11 | 684 268,69 € | 948 792,35 € | 20 900 204,47 € |
| Année 12 | 715 418,73 € | 917 642,31 € | 20 184 785,74 € |
| Année 13 | 747 986,80 € | 885 074,24 € | 19 436 798,94 € |
| Année 14 | 782 037,46 € | 851 023,58 € | 18 654 761,48 € |
| Année 15 | 817 638,23 € | 815 422,81 € | 17 837 123,25 € |
| Année 16 | 854 859,65 € | 778 201,39 € | 16 982 263,60 € |
| Année 17 | 893 775,51 € | 739 285,53 € | 16 088 488,09 € |
| Année 18 | 934 462,91 € | 698 598,13 € | 15 154 025,18 € |
| Année 19 | 977 002,55 € | 656 058,49 € | 14 177 022,63 € |
| Année 20 | 1 021 478,72 € | 611 582,32 € | 13 155 543,91 € |
| Année 21 | 1 067 979,59 € | 565 081,45 € | 12 087 564,32 € |
| Année 22 | 1 116 597,32 € | 516 463,72 € | 10 970 967,00 € |
| Année 23 | 1 167 428,28 € | 465 632,76 € | 9 803 538,72 € |
| Année 24 | 1 220 573,23 € | 412 487,81 € | 8 582 965,49 € |
| Année 25 | 1 276 137,47 € | 356 923,57 € | 7 306 828,02 € |
| Année 26 | 1 334 231,20 € | 298 829,84 € | 5 972 596,82 € |
| Année 27 | 1 394 969,54 € | 238 091,50 € | 4 577 627,28 € |
| Année 28 | 1 458 472,85 € | 174 588,19 € | 3 119 154,43 € |
| Année 29 | 1 524 867,03 € | 108 194,01 € | 1 594 287,40 € |
| Année 30 | 1 594 287,40 € | 38 777,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 985 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 388 824 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.