Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 935 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 836,27 € | 135 836,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 411 625 € / mois | 388 104 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 154 800 € | 29 089 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 673 375 € | 27 608 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 935 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 323 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 404 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 26 935 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 437 607,76 € | 1 192 427,48 € | 26 497 392,24 € |
| Année 2 | 457 529,02 € | 1 172 506,22 € | 26 039 863,22 € |
| Année 3 | 478 357,16 € | 1 151 678,08 € | 25 561 506,06 € |
| Année 4 | 500 133,45 € | 1 129 901,79 € | 25 061 372,61 € |
| Année 5 | 522 901,06 € | 1 107 134,18 € | 24 538 471,55 € |
| Année 6 | 546 705,14 € | 1 083 330,10 € | 23 991 766,41 € |
| Année 7 | 571 592,86 € | 1 058 442,38 € | 23 420 173,55 € |
| Année 8 | 597 613,53 € | 1 032 421,71 € | 22 822 560,02 € |
| Année 9 | 624 818,76 € | 1 005 216,48 € | 22 197 741,26 € |
| Année 10 | 653 262,42 € | 976 772,82 € | 21 544 478,84 € |
| Année 11 | 683 000,94 € | 947 034,30 € | 20 861 477,90 € |
| Année 12 | 714 093,28 € | 915 941,96 € | 20 147 384,62 € |
| Année 13 | 746 601,00 € | 883 434,24 € | 19 400 783,62 € |
| Année 14 | 780 588,56 € | 849 446,68 € | 18 620 195,06 € |
| Année 15 | 816 123,35 € | 813 911,89 € | 17 804 071,71 € |
| Année 16 | 853 275,82 € | 776 759,42 € | 16 950 795,89 € |
| Année 17 | 892 119,58 € | 737 915,66 € | 16 058 676,31 € |
| Année 18 | 932 731,61 € | 697 303,63 € | 15 125 944,70 € |
| Année 19 | 975 192,43 € | 654 842,81 € | 14 150 752,27 € |
| Année 20 | 1 019 586,21 € | 610 449,03 € | 13 131 166,06 € |
| Année 21 | 1 066 000,91 € | 564 034,33 € | 12 065 165,15 € |
| Année 22 | 1 114 528,58 € | 515 506,66 € | 10 950 636,57 € |
| Année 23 | 1 165 265,37 € | 464 769,87 € | 9 785 371,20 € |
| Année 24 | 1 218 311,82 € | 411 723,42 € | 8 567 059,38 € |
| Année 25 | 1 273 773,16 € | 356 262,08 € | 7 293 286,22 € |
| Année 26 | 1 331 759,25 € | 298 275,99 € | 5 961 526,97 € |
| Année 27 | 1 392 385,04 € | 237 650,20 € | 4 569 141,93 € |
| Année 28 | 1 455 770,70 € | 174 264,54 € | 3 113 371,23 € |
| Année 29 | 1 522 041,89 € | 107 993,35 € | 1 591 329,34 € |
| Année 30 | 1 591 329,34 € | 38 705,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 935 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 154 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 673 375 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 388 104 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.