Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 835 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 331,96 € | 135 331,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 410 097 € / mois | 386 663 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 146 800 € | 28 981 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 670 875 € | 27 505 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 835 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 322 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 402 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 26 835 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 435 983,11 € | 1 188 000,41 € | 26 399 016,89 € |
| Année 2 | 455 830,38 € | 1 168 153,14 € | 25 943 186,51 € |
| Année 3 | 476 581,20 € | 1 147 402,32 € | 25 466 605,31 € |
| Année 4 | 498 276,67 € | 1 125 706,85 € | 24 968 328,64 € |
| Année 5 | 520 959,76 € | 1 103 023,76 € | 24 447 368,88 € |
| Année 6 | 544 675,45 € | 1 079 308,07 € | 23 902 693,43 € |
| Année 7 | 569 470,77 € | 1 054 512,75 € | 23 333 222,66 € |
| Année 8 | 595 394,83 € | 1 028 588,69 € | 22 737 827,83 € |
| Année 9 | 622 499,04 € | 1 001 484,48 € | 22 115 328,79 € |
| Année 10 | 650 837,11 € | 973 146,41 € | 21 464 491,68 € |
| Année 11 | 680 465,23 € | 943 518,29 € | 20 784 026,45 € |
| Année 12 | 711 442,11 € | 912 541,41 € | 20 072 584,34 € |
| Année 13 | 743 829,14 € | 880 154,38 € | 19 328 755,20 € |
| Année 14 | 777 690,53 € | 846 292,99 € | 18 551 064,67 € |
| Année 15 | 813 093,44 € | 810 890,08 € | 17 737 971,23 € |
| Année 16 | 850 107,95 € | 773 875,57 € | 16 887 863,28 € |
| Année 17 | 888 807,49 € | 735 176,03 € | 15 999 055,79 € |
| Année 18 | 929 268,75 € | 694 714,77 € | 15 069 787,04 € |
| Année 19 | 971 571,94 € | 652 411,58 € | 14 098 215,10 € |
| Année 20 | 1 015 800,88 € | 608 182,64 € | 13 082 414,22 € |
| Année 21 | 1 062 043,30 € | 561 940,22 € | 12 020 370,92 € |
| Année 22 | 1 110 390,79 € | 513 592,73 € | 10 909 980,13 € |
| Année 23 | 1 160 939,19 € | 463 044,33 € | 9 749 040,94 € |
| Année 24 | 1 213 788,73 € | 410 194,79 € | 8 535 252,21 € |
| Année 25 | 1 269 044,13 € | 354 939,39 € | 7 266 208,08 € |
| Année 26 | 1 326 814,95 € | 297 168,57 € | 5 939 393,13 € |
| Année 27 | 1 387 215,66 € | 236 767,86 € | 4 552 177,47 € |
| Année 28 | 1 450 366,00 € | 173 617,52 € | 3 101 811,47 € |
| Année 29 | 1 516 391,14 € | 107 592,38 € | 1 585 420,33 € |
| Année 30 | 1 585 420,33 € | 38 561,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 835 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 386 663 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.