Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 835 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 873,03 € | 139 873,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 423 858 € / mois | 399 637 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 146 800 € | 28 981 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 670 875 € | 27 505 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 835 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 322 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 402 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 26 835 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 648 734,34 € | 1 029 742,02 € | 26 186 265,66 € |
| Année 2 | 674 357,71 € | 1 004 118,65 € | 25 511 907,95 € |
| Année 3 | 700 993,14 € | 977 483,22 € | 24 810 914,81 € |
| Année 4 | 728 680,61 € | 949 795,75 € | 24 082 234,20 € |
| Année 5 | 757 461,66 € | 921 014,70 € | 23 324 772,54 € |
| Année 6 | 787 379,48 € | 891 096,88 € | 22 537 393,06 € |
| Année 7 | 818 479,01 € | 859 997,35 € | 21 718 914,05 € |
| Année 8 | 850 806,86 € | 827 669,50 € | 20 868 107,19 € |
| Année 9 | 884 411,60 € | 794 064,76 € | 19 983 695,59 € |
| Année 10 | 919 343,62 € | 759 132,74 € | 19 064 351,97 € |
| Année 11 | 955 655,40 € | 722 820,96 € | 18 108 696,57 € |
| Année 12 | 993 401,37 € | 685 074,99 € | 17 115 295,20 € |
| Année 13 | 1 032 638,22 € | 645 838,14 € | 16 082 656,98 € |
| Année 14 | 1 073 424,84 € | 605 051,52 € | 15 009 232,14 € |
| Année 15 | 1 115 822,39 € | 562 653,97 € | 13 893 409,75 € |
| Année 16 | 1 159 894,60 € | 518 581,76 € | 12 733 515,15 € |
| Année 17 | 1 205 707,51 € | 472 768,85 € | 11 527 807,64 € |
| Année 18 | 1 253 329,92 € | 425 146,44 € | 10 274 477,72 € |
| Année 19 | 1 302 833,31 € | 375 643,05 € | 8 971 644,41 € |
| Année 20 | 1 354 291,94 € | 324 184,42 € | 7 617 352,47 € |
| Année 21 | 1 407 783,06 € | 270 693,30 € | 6 209 569,41 € |
| Année 22 | 1 463 386,95 € | 215 089,41 € | 4 746 182,46 € |
| Année 23 | 1 521 187,07 € | 157 289,29 € | 3 224 995,39 € |
| Année 24 | 1 581 270,12 € | 97 206,24 € | 1 643 725,27 € |
| Année 25 | 1 643 725,27 € | 34 750,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 835 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.