Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 785 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 612,41 € | 139 612,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 423 068 € / mois | 398 893 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 142 800 € | 28 927 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 669 625 € | 27 454 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 785 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 321 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 402 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 26 785 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 647 525,54 € | 1 027 823,38 € | 26 137 474,46 € |
| Année 2 | 673 101,16 € | 1 002 247,76 € | 25 464 373,30 € |
| Année 3 | 699 686,97 € | 975 661,95 € | 24 764 686,33 € |
| Année 4 | 727 322,85 € | 948 026,07 € | 24 037 363,48 € |
| Année 5 | 756 050,28 € | 919 298,64 € | 23 281 313,20 € |
| Année 6 | 785 912,35 € | 889 436,57 € | 22 495 400,85 € |
| Année 7 | 816 953,92 € | 858 395,00 € | 21 678 446,93 € |
| Année 8 | 849 221,54 € | 826 127,38 € | 20 829 225,39 € |
| Année 9 | 882 763,68 € | 792 585,24 € | 19 946 461,71 € |
| Année 10 | 917 630,60 € | 757 718,32 € | 19 028 831,11 € |
| Année 11 | 953 874,72 € | 721 474,20 € | 18 074 956,39 € |
| Année 12 | 991 550,35 € | 683 798,57 € | 17 083 406,04 € |
| Année 13 | 1 030 714,09 € | 644 634,83 € | 16 052 691,95 € |
| Année 14 | 1 071 424,73 € | 603 924,19 € | 14 981 267,22 € |
| Année 15 | 1 113 743,28 € | 561 605,64 € | 13 867 523,94 € |
| Année 16 | 1 157 733,38 € | 517 615,54 € | 12 709 790,56 € |
| Année 17 | 1 203 460,90 € | 471 888,02 € | 11 506 329,66 € |
| Année 18 | 1 250 994,58 € | 424 354,34 € | 10 255 335,08 € |
| Année 19 | 1 300 405,72 € | 374 943,20 € | 8 954 929,36 € |
| Année 20 | 1 351 768,48 € | 323 580,44 € | 7 603 160,88 € |
| Année 21 | 1 405 159,93 € | 270 188,99 € | 6 198 000,95 € |
| Année 22 | 1 460 660,22 € | 214 688,70 € | 4 737 340,73 € |
| Année 23 | 1 518 352,62 € | 156 996,30 € | 3 218 988,11 € |
| Année 24 | 1 578 323,72 € | 97 025,20 € | 1 640 664,39 € |
| Année 25 | 1 640 664,39 € | 34 685,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 785 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 142 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 669 625 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 398 893 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.