Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 735 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 351,79 € | 139 351,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 422 278 € / mois | 398 148 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 138 800 € | 28 873 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 668 375 € | 27 403 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 735 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 321 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 401 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 26 735 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 646 316,75 € | 1 025 904,73 € | 26 088 683,25 € |
| Année 2 | 671 844,64 € | 1 000 376,84 € | 25 416 838,61 € |
| Année 3 | 698 380,82 € | 973 840,66 € | 24 718 457,79 € |
| Année 4 | 725 965,09 € | 946 256,39 € | 23 992 492,70 € |
| Année 5 | 754 638,90 € | 917 582,58 € | 23 237 853,80 € |
| Année 6 | 784 445,23 € | 887 776,25 € | 22 453 408,57 € |
| Année 7 | 815 428,85 € | 856 792,63 € | 21 637 979,72 € |
| Année 8 | 847 636,23 € | 824 585,25 € | 20 790 343,49 € |
| Année 9 | 881 115,74 € | 791 105,74 € | 19 909 227,75 € |
| Année 10 | 915 917,60 € | 756 303,88 € | 18 993 310,15 € |
| Année 11 | 952 094,01 € | 720 127,47 € | 18 041 216,14 € |
| Année 12 | 989 699,34 € | 682 522,14 € | 17 051 516,80 € |
| Année 13 | 1 028 789,99 € | 643 431,49 € | 16 022 726,81 € |
| Année 14 | 1 069 424,60 € | 602 796,88 € | 14 953 302,21 € |
| Année 15 | 1 111 664,19 € | 560 557,29 € | 13 841 638,02 € |
| Année 16 | 1 155 572,10 € | 516 649,38 € | 12 686 065,92 € |
| Année 17 | 1 201 214,31 € | 471 007,17 € | 11 484 851,61 € |
| Année 18 | 1 248 659,25 € | 423 562,23 € | 10 236 192,36 € |
| Année 19 | 1 297 978,18 € | 374 243,30 € | 8 938 214,18 € |
| Année 20 | 1 349 245,01 € | 322 976,47 € | 7 588 969,17 € |
| Année 21 | 1 402 536,81 € | 269 684,67 € | 6 186 432,36 € |
| Année 22 | 1 457 933,49 € | 214 287,99 € | 4 728 498,87 € |
| Année 23 | 1 515 518,19 € | 156 703,29 € | 3 212 980,68 € |
| Année 24 | 1 575 377,33 € | 96 844,15 € | 1 637 603,35 € |
| Année 25 | 1 637 603,35 € | 34 620,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 735 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.