Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 885 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 133,65 € | 140 133,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 424 647 € / mois | 400 382 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 150 800 € | 29 035 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 672 125 € | 27 557 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 885 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 322 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 403 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 26 885 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 649 943,11 € | 1 031 660,69 € | 26 235 056,89 € |
| Année 2 | 675 614,25 € | 1 005 989,55 € | 25 559 442,64 € |
| Année 3 | 702 299,28 € | 979 304,52 € | 24 857 143,36 € |
| Année 4 | 730 038,35 € | 951 565,45 € | 24 127 105,01 € |
| Année 5 | 758 873,03 € | 922 730,77 € | 23 368 231,98 € |
| Année 6 | 788 846,61 € | 892 757,19 € | 22 579 385,37 € |
| Année 7 | 820 004,06 € | 861 599,74 € | 21 759 381,31 € |
| Année 8 | 852 392,17 € | 829 211,63 € | 20 906 989,14 € |
| Année 9 | 886 059,52 € | 795 544,28 € | 20 020 929,62 € |
| Année 10 | 921 056,61 € | 760 547,19 € | 19 099 873,01 € |
| Année 11 | 957 436,05 € | 724 167,75 € | 18 142 436,96 € |
| Année 12 | 995 252,35 € | 686 351,45 € | 17 147 184,61 € |
| Année 13 | 1 034 562,32 € | 647 041,48 € | 16 112 622,29 € |
| Année 14 | 1 075 424,95 € | 606 178,85 € | 15 037 197,34 € |
| Année 15 | 1 117 901,51 € | 563 702,29 € | 13 919 295,83 € |
| Année 16 | 1 162 055,82 € | 519 547,98 € | 12 757 240,01 € |
| Année 17 | 1 207 954,09 € | 473 649,71 € | 11 549 285,92 € |
| Année 18 | 1 255 665,25 € | 425 938,55 € | 10 293 620,67 € |
| Année 19 | 1 305 260,84 € | 376 342,96 € | 8 988 359,83 € |
| Année 20 | 1 356 815,39 € | 324 788,41 € | 7 631 544,44 € |
| Année 21 | 1 410 406,16 € | 271 197,64 € | 6 221 138,28 € |
| Année 22 | 1 466 113,68 € | 215 490,12 € | 4 755 024,60 € |
| Année 23 | 1 524 021,47 € | 157 582,33 € | 3 231 003,13 € |
| Année 24 | 1 584 216,47 € | 97 387,33 € | 1 646 786,66 € |
| Année 25 | 1 646 786,66 € | 34 814,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 885 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 688 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 322 620 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.