Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 885 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 193 784,39 € | 193 784,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 587 225 € / mois | 553 670 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 150 800 € | 29 035 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 672 125 € | 27 557 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 885 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 322 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 403 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 885 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 374 837,66 € | 950 575,02 € | 25 510 162,34 € |
| Année 2 | 1 425 440,91 € | 899 971,77 € | 24 084 721,43 € |
| Année 3 | 1 477 906,68 € | 847 506,00 € | 22 606 814,75 € |
| Année 4 | 1 532 303,56 € | 793 109,12 € | 21 074 511,19 € |
| Année 5 | 1 588 702,57 € | 736 710,11 € | 19 485 808,62 € |
| Année 6 | 1 647 177,47 € | 678 235,21 € | 17 838 631,15 € |
| Année 7 | 1 707 804,63 € | 617 608,05 € | 16 130 826,52 € |
| Année 8 | 1 770 663,27 € | 554 749,41 € | 14 360 163,25 € |
| Année 9 | 1 835 835,56 € | 489 577,12 € | 12 524 327,69 € |
| Année 10 | 1 903 406,62 € | 422 006,06 € | 10 620 921,07 € |
| Année 11 | 1 973 464,71 € | 351 947,97 € | 8 647 456,36 € |
| Année 12 | 2 046 101,46 € | 279 311,22 € | 6 601 354,90 € |
| Année 13 | 2 121 411,68 € | 204 001,00 € | 4 479 943,22 € |
| Année 14 | 2 199 493,84 € | 125 918,84 € | 2 280 449,38 € |
| Année 15 | 2 280 449,38 € | 44 962,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 885 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 150 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 672 125 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 688 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.