Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 885 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 159 118,33 € | 159 118,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 482 177 € / mois | 454 624 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 150 800 € | 29 035 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 672 125 € | 27 557 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 885 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 322 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 403 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 885 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 922 270,44 € | 987 149,52 € | 25 962 729,56 € |
| Année 2 | 957 265,36 € | 952 154,60 € | 25 005 464,20 € |
| Année 3 | 993 588,14 € | 915 831,82 € | 24 011 876,06 € |
| Année 4 | 1 031 289,19 € | 878 130,77 € | 22 980 586,87 € |
| Année 5 | 1 070 420,75 € | 838 999,21 € | 21 910 166,12 € |
| Année 6 | 1 111 037,15 € | 798 382,81 € | 20 799 128,97 € |
| Année 7 | 1 153 194,71 € | 756 225,25 € | 19 645 934,26 € |
| Année 8 | 1 196 951,91 € | 712 468,05 € | 18 448 982,35 € |
| Année 9 | 1 242 369,45 € | 667 050,51 € | 17 206 612,90 € |
| Année 10 | 1 289 510,32 € | 619 909,64 € | 15 917 102,58 € |
| Année 11 | 1 338 439,93 € | 570 980,03 € | 14 578 662,65 € |
| Année 12 | 1 389 226,11 € | 520 193,85 € | 13 189 436,54 € |
| Année 13 | 1 441 939,37 € | 467 480,59 € | 11 747 497,17 € |
| Année 14 | 1 496 652,78 € | 412 767,18 € | 10 250 844,39 € |
| Année 15 | 1 553 442,29 € | 355 977,67 € | 8 697 402,10 € |
| Année 16 | 1 612 386,61 € | 297 033,35 € | 7 085 015,49 € |
| Année 17 | 1 673 567,54 € | 235 852,42 € | 5 411 447,95 € |
| Année 18 | 1 737 069,93 € | 172 350,03 € | 3 674 378,02 € |
| Année 19 | 1 802 981,87 € | 106 438,09 € | 1 871 396,15 € |
| Année 20 | 1 871 396,15 € | 38 025,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 885 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 688 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.