Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 985 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 159 710,18 € | 159 710,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 483 970 € / mois | 456 315 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 158 800 € | 29 143 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 674 625 € | 27 659 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 985 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 324 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 405 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 985 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 925 700,88 € | 990 821,28 € | 26 059 299,12 € |
| Année 2 | 960 825,97 € | 955 696,19 € | 25 098 473,15 € |
| Année 3 | 997 283,86 € | 919 238,30 € | 24 101 189,29 € |
| Année 4 | 1 035 125,15 € | 881 397,01 € | 23 066 064,14 € |
| Année 5 | 1 074 402,26 € | 842 119,90 € | 21 991 661,88 € |
| Année 6 | 1 115 169,73 € | 801 352,43 € | 20 876 492,15 € |
| Année 7 | 1 157 484,11 € | 759 038,05 € | 19 719 008,04 € |
| Année 8 | 1 201 404,05 € | 715 118,11 € | 18 517 603,99 € |
| Année 9 | 1 246 990,52 € | 669 531,64 € | 17 270 613,47 € |
| Année 10 | 1 294 306,75 € | 622 215,41 € | 15 976 306,72 € |
| Année 11 | 1 343 418,34 € | 573 103,82 € | 14 632 888,38 € |
| Année 12 | 1 394 393,47 € | 522 128,69 € | 13 238 494,91 € |
| Année 13 | 1 447 302,74 € | 469 219,42 € | 11 791 192,17 € |
| Année 14 | 1 502 219,70 € | 414 302,46 € | 10 288 972,47 € |
| Année 15 | 1 559 220,42 € | 357 301,74 € | 8 729 752,05 € |
| Année 16 | 1 618 383,98 € | 298 138,18 € | 7 111 368,07 € |
| Année 17 | 1 679 792,49 € | 236 729,67 € | 5 431 575,58 € |
| Année 18 | 1 743 531,09 € | 172 991,07 € | 3 688 044,49 € |
| Année 19 | 1 809 688,20 € | 106 833,96 € | 1 878 356,29 € |
| Année 20 | 1 878 356,29 € | 38 166,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 985 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 698 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 323 820 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.