Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 985 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 654,88 € | 140 654,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 426 227 € / mois | 401 871 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 158 800 € | 29 143 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 674 625 € | 27 659 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 985 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 324 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 405 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 26 985 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 652 360,57 € | 1 035 497,99 € | 26 332 639,43 € |
| Année 2 | 678 127,17 € | 1 009 731,39 € | 25 654 512,26 € |
| Année 3 | 704 911,48 € | 982 947,08 € | 24 949 600,78 € |
| Année 4 | 732 753,70 € | 955 104,86 € | 24 216 847,08 € |
| Année 5 | 761 695,63 € | 926 162,93 € | 23 455 151,45 € |
| Année 6 | 791 780,71 € | 896 077,85 € | 22 663 370,74 € |
| Année 7 | 823 054,06 € | 864 804,50 € | 21 840 316,68 € |
| Année 8 | 855 562,62 € | 832 295,94 € | 20 984 754,06 € |
| Année 9 | 889 355,20 € | 798 503,36 € | 20 095 398,86 € |
| Année 10 | 924 482,48 € | 763 376,08 € | 19 170 916,38 € |
| Année 11 | 960 997,21 € | 726 861,35 € | 18 209 919,17 € |
| Année 12 | 998 954,20 € | 688 904,36 € | 17 210 964,97 € |
| Année 13 | 1 038 410,36 € | 649 448,20 € | 16 172 554,61 € |
| Année 14 | 1 079 424,95 € | 608 433,61 € | 15 093 129,66 € |
| Année 15 | 1 122 059,52 € | 565 799,04 € | 13 971 070,14 € |
| Année 16 | 1 166 378,06 € | 521 480,50 € | 12 804 692,08 € |
| Année 17 | 1 212 447,04 € | 475 411,52 € | 11 592 245,04 € |
| Année 18 | 1 260 335,67 € | 427 522,89 € | 10 331 909,37 € |
| Année 19 | 1 310 115,73 € | 377 742,83 € | 9 021 793,64 € |
| Année 20 | 1 361 862,03 € | 325 996,53 € | 7 659 931,61 € |
| Année 21 | 1 415 652,15 € | 272 206,41 € | 6 244 279,46 € |
| Année 22 | 1 471 566,86 € | 216 291,70 € | 4 772 712,60 € |
| Année 23 | 1 529 690,04 € | 158 168,52 € | 3 243 022,56 € |
| Année 24 | 1 590 108,96 € | 97 749,60 € | 1 652 913,60 € |
| Année 25 | 1 652 913,60 € | 34 944,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 985 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 698 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.