Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 935 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 394,26 € | 140 394,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 425 437 € / mois | 401 126 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 154 800 € | 29 089 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 673 375 € | 27 608 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 935 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 323 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 404 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 26 935 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 651 151,79 € | 1 033 579,33 € | 26 283 848,21 € |
| Année 2 | 676 870,64 € | 1 007 860,48 € | 25 606 977,57 € |
| Année 3 | 703 605,34 € | 981 125,78 € | 24 903 372,23 € |
| Année 4 | 731 395,98 € | 953 335,14 € | 24 171 976,25 € |
| Année 5 | 760 284,28 € | 924 446,84 € | 23 411 691,97 € |
| Année 6 | 790 313,59 € | 894 417,53 € | 22 621 378,38 € |
| Année 7 | 821 528,97 € | 863 202,15 € | 21 799 849,41 € |
| Année 8 | 853 977,31 € | 830 753,81 € | 20 945 872,10 € |
| Année 9 | 887 707,28 € | 797 023,84 € | 20 058 164,82 € |
| Année 10 | 922 769,47 € | 761 961,65 € | 19 135 395,35 € |
| Année 11 | 959 216,55 € | 725 514,57 € | 18 176 178,80 € |
| Année 12 | 997 103,17 € | 687 627,95 € | 17 179 075,63 € |
| Année 13 | 1 036 486,26 € | 648 244,86 € | 16 142 589,37 € |
| Année 14 | 1 077 424,86 € | 607 306,26 € | 15 065 164,51 € |
| Année 15 | 1 119 980,41 € | 564 750,71 € | 13 945 184,10 € |
| Année 16 | 1 164 216,82 € | 520 514,30 € | 12 780 967,28 € |
| Année 17 | 1 210 200,46 € | 474 530,66 € | 11 570 766,82 € |
| Année 18 | 1 258 000,34 € | 426 730,78 € | 10 312 766,48 € |
| Année 19 | 1 307 688,20 € | 377 042,92 € | 9 005 078,28 € |
| Année 20 | 1 359 338,58 € | 325 392,54 € | 7 645 739,70 € |
| Année 21 | 1 413 029,01 € | 271 702,11 € | 6 232 710,69 € |
| Année 22 | 1 468 840,13 € | 215 890,99 € | 4 763 870,56 € |
| Année 23 | 1 526 855,64 € | 157 875,48 € | 3 237 014,92 € |
| Année 24 | 1 587 162,56 € | 97 568,56 € | 1 649 852,36 € |
| Année 25 | 1 649 852,36 € | 34 879,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 935 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 323 220 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 401 126 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.