Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 935 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 194 144,78 € | 194 144,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 588 318 € / mois | 554 699 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 154 800 € | 29 089 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 673 375 € | 27 608 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 935 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 323 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 404 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 935 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 377 394,50 € | 952 342,86 € | 25 557 605,50 € |
| Année 2 | 1 428 091,84 € | 901 645,52 € | 24 129 513,66 € |
| Année 3 | 1 480 655,18 € | 849 082,18 € | 22 648 858,48 € |
| Année 4 | 1 535 153,19 € | 794 584,17 € | 21 113 705,29 € |
| Année 5 | 1 591 657,13 € | 738 080,23 € | 19 522 048,16 € |
| Année 6 | 1 650 240,76 € | 679 496,60 € | 17 871 807,40 € |
| Année 7 | 1 710 980,68 € | 618 756,68 € | 16 160 826,72 € |
| Année 8 | 1 773 956,23 € | 555 781,13 € | 14 386 870,49 € |
| Année 9 | 1 839 249,71 € | 490 487,65 € | 12 547 620,78 € |
| Année 10 | 1 906 946,40 € | 422 790,96 € | 10 640 674,38 € |
| Année 11 | 1 977 134,83 € | 352 602,53 € | 8 663 539,55 € |
| Année 12 | 2 049 906,63 € | 279 830,73 € | 6 613 632,92 € |
| Année 13 | 2 125 356,92 € | 204 380,44 € | 4 488 276,00 € |
| Année 14 | 2 203 584,29 € | 126 153,07 € | 2 284 691,71 € |
| Année 15 | 2 284 691,71 € | 45 046,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 935 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 154 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 673 375 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.