Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 785 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 158 526,49 € | 158 526,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 480 383 € / mois | 452 933 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 142 800 € | 28 927 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 669 625 € | 27 454 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 785 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 321 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 402 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 26 785 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 918 840,11 € | 983 477,77 € | 25 866 159,89 € |
| Année 2 | 953 704,86 € | 948 613,02 € | 24 912 455,03 € |
| Année 3 | 989 892,55 € | 912 425,33 € | 23 922 562,48 € |
| Année 4 | 1 027 453,36 € | 874 864,52 € | 22 895 109,12 € |
| Année 5 | 1 066 439,38 € | 835 878,50 € | 21 828 669,74 € |
| Année 6 | 1 106 904,71 € | 795 413,17 € | 20 721 765,03 € |
| Année 7 | 1 148 905,47 € | 753 412,41 € | 19 572 859,56 € |
| Année 8 | 1 192 499,91 € | 709 817,97 € | 18 380 359,65 € |
| Année 9 | 1 237 748,52 € | 664 569,36 € | 17 142 611,13 € |
| Année 10 | 1 284 714,07 € | 617 603,81 € | 15 857 897,06 € |
| Année 11 | 1 333 461,67 € | 568 856,21 € | 14 524 435,39 € |
| Année 12 | 1 384 058,97 € | 518 258,91 € | 13 140 376,42 € |
| Année 13 | 1 436 576,17 € | 465 741,71 € | 11 703 800,25 € |
| Année 14 | 1 491 086,09 € | 411 231,79 € | 10 212 714,16 € |
| Année 15 | 1 547 664,34 € | 354 653,54 € | 8 665 049,82 € |
| Année 16 | 1 606 389,43 € | 295 928,45 € | 7 058 660,39 € |
| Année 17 | 1 667 342,79 € | 234 975,09 € | 5 391 317,60 € |
| Année 18 | 1 730 609,00 € | 171 708,88 € | 3 660 708,60 € |
| Année 19 | 1 796 275,79 € | 106 042,09 € | 1 864 432,81 € |
| Année 20 | 1 864 432,81 € | 37 883,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 785 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 678 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 452 933 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.