Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 26 885 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 584,11 € | 135 584,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 410 861 € / mois | 387 383 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 150 800 € | 29 035 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 672 125 € | 27 557 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 26 885 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 322 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 403 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 26 885 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 436 795,38 € | 1 190 213,94 € | 26 448 204,62 € |
| Année 2 | 456 679,65 € | 1 170 329,67 € | 25 991 524,97 € |
| Année 3 | 477 469,13 € | 1 149 540,19 € | 25 514 055,84 € |
| Année 4 | 499 204,98 € | 1 127 804,34 € | 25 014 850,86 € |
| Année 5 | 521 930,34 € | 1 105 078,98 € | 24 492 920,52 € |
| Année 6 | 545 690,21 € | 1 081 319,11 € | 23 947 230,31 € |
| Année 7 | 570 531,73 € | 1 056 477,59 € | 23 376 698,58 € |
| Année 8 | 596 504,10 € | 1 030 505,22 € | 22 780 194,48 € |
| Année 9 | 623 658,81 € | 1 003 350,51 € | 22 156 535,67 € |
| Année 10 | 652 049,68 € | 974 959,64 € | 21 504 485,99 € |
| Année 11 | 681 732,98 € | 945 276,34 € | 20 822 753,01 € |
| Année 12 | 712 767,59 € | 914 241,73 € | 20 109 985,42 € |
| Année 13 | 745 214,97 € | 881 794,35 € | 19 364 770,45 € |
| Année 14 | 779 139,44 € | 847 869,88 € | 18 585 631,01 € |
| Année 15 | 814 608,28 € | 812 401,04 € | 17 771 022,73 € |
| Année 16 | 851 691,77 € | 775 317,55 € | 16 919 330,96 € |
| Année 17 | 890 463,41 € | 736 545,91 € | 16 028 867,55 € |
| Année 18 | 931 000,07 € | 696 009,25 € | 15 097 867,48 € |
| Année 19 | 973 382,06 € | 653 627,26 € | 14 124 485,42 € |
| Année 20 | 1 017 693,42 € | 609 315,90 € | 13 106 792,00 € |
| Année 21 | 1 064 021,95 € | 562 987,37 € | 12 042 770,05 € |
| Année 22 | 1 112 459,52 € | 514 549,80 € | 10 930 310,53 € |
| Année 23 | 1 163 102,11 € | 463 907,21 € | 9 767 208,42 € |
| Année 24 | 1 216 050,10 € | 410 959,22 € | 8 551 158,32 € |
| Année 25 | 1 271 408,46 € | 355 600,86 € | 7 279 749,86 € |
| Année 26 | 1 329 286,91 € | 297 722,41 € | 5 950 462,95 € |
| Année 27 | 1 389 800,16 € | 237 209,16 € | 4 560 662,79 € |
| Année 28 | 1 453 068,15 € | 173 941,17 € | 3 107 594,64 € |
| Année 29 | 1 519 216,31 € | 107 793,01 € | 1 588 378,33 € |
| Année 30 | 1 588 378,33 € | 38 633,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 26 885 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 322 620 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 150 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 672 125 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 387 383 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.