Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 135 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 844,89 € | 136 844,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 414 681 € / mois | 390 985 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 170 800 € | 29 305 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 678 375 € | 27 813 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 135 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 325 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 407 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 27 135 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 440 857,10 € | 1 201 281,58 € | 26 694 142,90 € |
| Année 2 | 460 926,27 € | 1 181 212,41 € | 26 233 216,63 € |
| Année 3 | 481 909,05 € | 1 160 229,63 € | 25 751 307,58 € |
| Année 4 | 503 847,05 € | 1 138 291,63 € | 25 247 460,53 € |
| Année 5 | 526 783,73 € | 1 115 354,95 € | 24 720 676,80 € |
| Année 6 | 550 764,56 € | 1 091 374,12 € | 24 169 912,24 € |
| Année 7 | 575 837,06 € | 1 066 301,62 € | 23 594 075,18 € |
| Année 8 | 602 050,93 € | 1 040 087,75 € | 22 992 024,25 € |
| Année 9 | 629 458,16 € | 1 012 680,52 € | 22 362 566,09 € |
| Année 10 | 658 113,05 € | 984 025,63 € | 21 704 453,04 € |
| Année 11 | 688 072,35 € | 954 066,33 € | 21 016 380,69 € |
| Année 12 | 719 395,55 € | 922 743,13 € | 20 296 985,14 € |
| Année 13 | 752 144,65 € | 889 994,03 € | 19 544 840,49 € |
| Année 14 | 786 384,59 € | 855 754,09 € | 18 758 455,90 € |
| Année 15 | 822 183,26 € | 819 955,42 € | 17 936 272,64 € |
| Année 16 | 859 611,58 € | 782 527,10 € | 17 076 661,06 € |
| Année 17 | 898 743,76 € | 743 394,92 € | 16 177 917,30 € |
| Année 18 | 939 657,35 € | 702 481,33 € | 15 238 259,95 € |
| Année 19 | 982 433,47 € | 659 705,21 € | 14 255 826,48 € |
| Année 20 | 1 027 156,84 € | 614 981,84 € | 13 228 669,64 € |
| Année 21 | 1 073 916,21 € | 568 222,47 € | 12 154 753,43 € |
| Année 22 | 1 122 804,18 € | 519 334,50 € | 11 031 949,25 € |
| Année 23 | 1 173 917,71 € | 468 220,97 € | 9 858 031,54 € |
| Année 24 | 1 227 358,06 € | 414 780,62 € | 8 630 673,48 € |
| Année 25 | 1 283 231,19 € | 358 907,49 € | 7 347 442,29 € |
| Année 26 | 1 341 647,84 € | 300 490,84 € | 6 005 794,45 € |
| Année 27 | 1 402 723,79 € | 239 414,89 € | 4 603 070,66 € |
| Année 28 | 1 466 580,09 € | 175 558,59 € | 3 136 490,57 € |
| Année 29 | 1 533 343,37 € | 108 795,31 € | 1 603 147,20 € |
| Année 30 | 1 603 147,20 € | 38 992,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 135 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 170 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 678 375 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 390 985 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.