Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 785 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 185 855,70 € | 185 855,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 563 199 € / mois | 531 016 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 062 800 € | 27 847 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 644 625 € | 26 429 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 785 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 309 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 387 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 785 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 318 586,17 € | 911 682,23 € | 24 466 413,83 € |
| Année 2 | 1 367 118,97 € | 863 149,43 € | 23 099 294,86 € |
| Année 3 | 1 417 438,10 € | 812 830,30 € | 21 681 856,76 € |
| Année 4 | 1 469 609,34 € | 760 659,06 € | 20 212 247,42 € |
| Année 5 | 1 523 700,80 € | 706 567,60 € | 18 688 546,62 € |
| Année 6 | 1 579 783,18 € | 650 485,22 € | 17 108 763,44 € |
| Année 7 | 1 637 929,79 € | 592 338,61 € | 15 470 833,65 € |
| Année 8 | 1 698 216,59 € | 532 051,81 € | 13 772 617,06 € |
| Année 9 | 1 760 722,34 € | 469 546,06 € | 12 011 894,72 € |
| Année 10 | 1 825 528,73 € | 404 739,67 € | 10 186 365,99 € |
| Année 11 | 1 892 720,40 € | 337 548,00 € | 8 293 645,59 € |
| Année 12 | 1 962 385,20 € | 267 883,20 € | 6 331 260,39 € |
| Année 13 | 2 034 614,11 € | 195 654,29 € | 4 296 646,28 € |
| Année 14 | 2 109 501,54 € | 120 766,86 € | 2 187 144,74 € |
| Année 15 | 2 187 144,74 € | 43 123,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 785 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 578 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.