Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 785 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 036,69 € | 130 036,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 394 051 € / mois | 371 533 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 062 800 € | 27 847 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 644 625 € | 26 429 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 785 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 309 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 387 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 785 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 418 923,97 € | 1 141 516,31 € | 25 366 076,03 € |
| Année 2 | 437 994,67 € | 1 122 445,61 € | 24 928 081,36 € |
| Année 3 | 457 933,54 € | 1 102 506,74 € | 24 470 147,82 € |
| Année 4 | 478 780,08 € | 1 081 660,20 € | 23 991 367,74 € |
| Année 5 | 500 575,63 € | 1 059 864,65 € | 23 490 792,11 € |
| Année 6 | 523 363,40 € | 1 037 076,88 € | 22 967 428,71 € |
| Année 7 | 547 188,49 € | 1 013 251,79 € | 22 420 240,22 € |
| Année 8 | 572 098,21 € | 988 342,07 € | 21 848 142,01 € |
| Année 9 | 598 141,90 € | 962 298,38 € | 21 250 000,11 € |
| Année 10 | 625 371,16 € | 935 069,12 € | 20 624 628,95 € |
| Année 11 | 653 839,98 € | 906 600,30 € | 19 970 788,97 € |
| Année 12 | 683 604,79 € | 876 835,49 € | 19 287 184,18 € |
| Année 13 | 714 724,59 € | 845 715,69 € | 18 572 459,59 € |
| Année 14 | 747 261,05 € | 813 179,23 € | 17 825 198,54 € |
| Année 15 | 781 278,71 € | 779 161,57 € | 17 043 919,83 € |
| Année 16 | 816 844,91 € | 743 595,37 € | 16 227 074,92 € |
| Année 17 | 854 030,20 € | 706 410,08 € | 15 373 044,72 € |
| Année 18 | 892 908,32 € | 667 531,96 € | 14 480 136,40 € |
| Année 19 | 933 556,25 € | 626 884,03 € | 13 546 580,15 € |
| Année 20 | 976 054,63 € | 584 385,65 € | 12 570 525,52 € |
| Année 21 | 1 020 487,65 € | 539 952,63 € | 11 550 037,87 € |
| Année 22 | 1 066 943,38 € | 493 496,90 € | 10 483 094,49 € |
| Année 23 | 1 115 513,95 € | 444 926,33 € | 9 367 580,54 € |
| Année 24 | 1 166 295,60 € | 394 144,68 € | 8 201 284,94 € |
| Année 25 | 1 219 388,96 € | 341 051,32 € | 6 981 895,98 € |
| Année 26 | 1 274 899,31 € | 285 540,97 € | 5 706 996,67 € |
| Année 27 | 1 332 936,67 € | 227 503,61 € | 4 374 060,00 € |
| Année 28 | 1 393 616,08 € | 166 824,20 € | 2 980 443,92 € |
| Année 29 | 1 457 057,78 € | 103 382,50 € | 1 523 386,14 € |
| Année 30 | 1 523 386,14 € | 37 052,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 785 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 309 420 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 578 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.