Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 735 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 784,53 € | 129 784,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 393 286 € / mois | 370 813 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 058 800 € | 27 793 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 643 375 € | 26 378 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 735 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 309 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 386 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 735 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 418 111,58 € | 1 139 302,78 € | 25 316 888,42 € |
| Année 2 | 437 145,27 € | 1 120 269,09 € | 24 879 743,15 € |
| Année 3 | 457 045,51 € | 1 100 368,85 € | 24 422 697,64 € |
| Année 4 | 477 851,61 € | 1 079 562,75 € | 23 944 846,03 € |
| Année 5 | 499 604,89 € | 1 057 809,47 € | 23 445 241,14 € |
| Année 6 | 522 348,46 € | 1 035 065,90 € | 22 922 892,68 € |
| Année 7 | 546 127,38 € | 1 011 286,98 € | 22 376 765,30 € |
| Année 8 | 570 988,76 € | 986 425,60 € | 21 805 776,54 € |
| Année 9 | 596 981,95 € | 960 432,41 € | 21 208 794,59 € |
| Année 10 | 624 158,40 € | 933 255,96 € | 20 584 636,19 € |
| Année 11 | 652 572,02 € | 904 842,34 € | 19 932 064,17 € |
| Année 12 | 682 279,12 € | 875 135,24 € | 19 249 785,05 € |
| Année 13 | 713 338,55 € | 844 075,81 € | 18 536 446,50 € |
| Année 14 | 745 811,95 € | 811 602,41 € | 17 790 634,55 € |
| Année 15 | 779 763,59 € | 777 650,77 € | 17 010 870,96 € |
| Année 16 | 815 260,85 € | 742 153,51 € | 16 195 610,11 € |
| Année 17 | 852 374,05 € | 705 040,31 € | 15 343 236,06 € |
| Année 18 | 891 176,77 € | 666 237,59 € | 14 452 059,29 € |
| Année 19 | 931 745,86 € | 625 668,50 € | 13 520 313,43 € |
| Année 20 | 974 161,82 € | 583 252,54 € | 12 546 151,61 € |
| Année 21 | 1 018 508,66 € | 538 905,70 € | 11 527 642,95 € |
| Année 22 | 1 064 874,32 € | 492 540,04 € | 10 462 768,63 € |
| Année 23 | 1 113 350,71 € | 444 063,65 € | 9 349 417,92 € |
| Année 24 | 1 164 033,87 € | 393 380,49 € | 8 185 384,05 € |
| Année 25 | 1 217 024,27 € | 340 390,09 € | 6 968 359,78 € |
| Année 26 | 1 272 426,99 € | 284 987,37 € | 5 695 932,79 € |
| Année 27 | 1 330 351,80 € | 227 062,56 € | 4 365 580,99 € |
| Année 28 | 1 390 913,51 € | 166 500,85 € | 2 974 667,48 € |
| Année 29 | 1 454 232,18 € | 103 182,18 € | 1 520 435,30 € |
| Année 30 | 1 520 435,30 € | 36 981,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 735 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 573 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 058 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 643 375 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 308 820 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.