Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 735 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 139,46 € | 134 139,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 406 483 € / mois | 383 256 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 058 800 € | 27 793 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 643 375 € | 26 378 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 735 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 309 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 386 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 735 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 622 141,89 € | 987 531,63 € | 25 112 858,11 € |
| Année 2 | 646 714,94 € | 962 958,58 € | 24 466 143,17 € |
| Année 3 | 672 258,52 € | 937 415,00 € | 23 793 884,65 € |
| Année 4 | 698 811,07 € | 910 862,45 € | 23 095 073,58 € |
| Année 5 | 726 412,33 € | 883 261,19 € | 22 368 661,25 € |
| Année 6 | 755 103,80 € | 854 569,72 € | 21 613 557,45 € |
| Année 7 | 784 928,49 € | 824 745,03 € | 20 828 628,96 € |
| Année 8 | 815 931,19 € | 793 742,33 € | 20 012 697,77 € |
| Année 9 | 848 158,44 € | 761 515,08 € | 19 164 539,33 € |
| Année 10 | 881 658,56 € | 728 014,96 € | 18 282 880,77 € |
| Année 11 | 916 481,85 € | 693 191,67 € | 17 366 398,92 € |
| Année 12 | 952 680,59 € | 656 992,93 € | 16 413 718,33 € |
| Année 13 | 990 309,08 € | 619 364,44 € | 15 423 409,25 € |
| Année 14 | 1 029 423,80 € | 580 249,72 € | 14 393 985,45 € |
| Année 15 | 1 070 083,45 € | 539 590,07 € | 13 323 902,00 € |
| Année 16 | 1 112 349,04 € | 497 324,48 € | 12 211 552,96 € |
| Année 17 | 1 156 284,03 € | 453 389,49 € | 11 055 268,93 € |
| Année 18 | 1 201 954,34 € | 407 719,18 € | 9 853 314,59 € |
| Année 19 | 1 249 428,53 € | 360 244,99 € | 8 603 886,06 € |
| Année 20 | 1 298 777,81 € | 310 895,71 € | 7 305 108,25 € |
| Année 21 | 1 350 076,26 € | 259 597,26 € | 5 955 031,99 € |
| Année 22 | 1 403 400,87 € | 206 272,65 € | 4 551 631,12 € |
| Année 23 | 1 458 831,68 € | 150 841,84 € | 3 092 799,44 € |
| Année 24 | 1 516 451,86 € | 93 221,66 € | 1 576 347,58 € |
| Année 25 | 1 576 347,58 € | 33 325,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 735 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 058 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 643 375 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.