Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 635 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 618,23 € | 133 618,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 404 904 € / mois | 381 766 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 050 800 € | 27 685 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 640 875 € | 26 275 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 635 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 307 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 384 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 635 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 619 724,45 € | 983 694,31 € | 25 015 275,55 € |
| Année 2 | 644 202,01 € | 959 216,75 € | 24 371 073,54 € |
| Année 3 | 669 646,38 € | 933 772,38 € | 23 701 427,16 € |
| Année 4 | 696 095,73 € | 907 323,03 € | 23 005 331,43 € |
| Année 5 | 723 589,75 € | 879 829,01 € | 22 281 741,68 € |
| Année 6 | 752 169,71 € | 851 249,05 € | 21 529 571,97 € |
| Année 7 | 781 878,52 € | 821 540,24 € | 20 747 693,45 € |
| Année 8 | 812 760,75 € | 790 658,01 € | 19 934 932,70 € |
| Année 9 | 844 862,76 € | 758 556,00 € | 19 090 069,94 € |
| Année 10 | 878 232,71 € | 725 186,05 € | 18 211 837,23 € |
| Année 11 | 912 920,72 € | 690 498,04 € | 17 298 916,51 € |
| Année 12 | 948 978,78 € | 654 439,98 € | 16 349 937,73 € |
| Année 13 | 986 461,06 € | 616 957,70 € | 15 363 476,67 € |
| Année 14 | 1 025 423,78 € | 577 994,98 € | 14 338 052,89 € |
| Année 15 | 1 065 925,43 € | 537 493,33 € | 13 272 127,46 € |
| Année 16 | 1 108 026,83 € | 495 391,93 € | 12 164 100,63 € |
| Année 17 | 1 151 791,07 € | 451 627,69 € | 11 012 309,56 € |
| Année 18 | 1 197 283,94 € | 406 134,82 € | 9 815 025,62 € |
| Année 19 | 1 244 573,62 € | 358 845,14 € | 8 570 452,00 € |
| Année 20 | 1 293 731,15 € | 309 687,61 € | 7 276 720,85 € |
| Année 21 | 1 344 830,29 € | 258 588,47 € | 5 931 890,56 € |
| Année 22 | 1 397 947,70 € | 205 471,06 € | 4 533 942,86 € |
| Année 23 | 1 453 163,11 € | 150 255,65 € | 3 080 779,75 € |
| Année 24 | 1 510 559,40 € | 92 859,36 € | 1 570 220,35 € |
| Année 25 | 1 570 220,35 € | 33 196,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 635 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 307 620 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.