Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 635 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 151 720,23 € | 151 720,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 459 758 € / mois | 433 486 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 050 800 € | 27 685 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 640 875 € | 26 275 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 635 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 307 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 384 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 635 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 879 390,07 € | 941 252,69 € | 24 755 609,93 € |
| Année 2 | 912 757,94 € | 907 884,82 € | 23 842 851,99 € |
| Année 3 | 947 391,92 € | 873 250,84 € | 22 895 460,07 € |
| Année 4 | 983 340,08 € | 837 302,68 € | 21 912 119,99 € |
| Année 5 | 1 020 652,25 € | 799 990,51 € | 20 891 467,74 € |
| Année 6 | 1 059 380,20 € | 761 262,56 € | 19 832 087,54 € |
| Année 7 | 1 099 577,69 € | 721 065,07 € | 18 732 509,85 € |
| Année 8 | 1 141 300,43 € | 679 342,33 € | 17 591 209,42 € |
| Année 9 | 1 184 606,32 € | 636 036,44 € | 16 406 603,10 € |
| Année 10 | 1 229 555,37 € | 591 087,39 € | 15 177 047,73 € |
| Année 11 | 1 276 210,05 € | 544 432,71 € | 13 900 837,68 € |
| Année 12 | 1 324 634,97 € | 496 007,79 € | 12 576 202,71 € |
| Année 13 | 1 374 897,37 € | 445 745,39 € | 11 201 305,34 € |
| Année 14 | 1 427 066,91 € | 393 575,85 € | 9 774 238,43 € |
| Année 15 | 1 481 216,00 € | 339 426,76 € | 8 293 022,43 € |
| Année 16 | 1 537 419,76 € | 283 223,00 € | 6 755 602,67 € |
| Année 17 | 1 595 756,14 € | 224 886,62 € | 5 159 846,53 € |
| Année 18 | 1 656 306,03 € | 164 336,73 € | 3 503 540,50 € |
| Année 19 | 1 719 153,44 € | 101 489,32 € | 1 784 387,06 € |
| Année 20 | 1 784 387,06 € | 36 257,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 635 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 433 486 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 307 620 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.