Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 535 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 151 128,39 € | 151 128,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 457 965 € / mois | 431 795 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 042 800 € | 27 577 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 638 375 € | 26 173 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 535 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 306 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 383 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 535 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 875 959,75 € | 937 580,93 € | 24 659 040,25 € |
| Année 2 | 909 197,43 € | 904 343,25 € | 23 749 842,82 € |
| Année 3 | 943 696,33 € | 869 844,35 € | 22 806 146,49 € |
| Année 4 | 979 504,25 € | 834 036,43 € | 21 826 642,24 € |
| Année 5 | 1 016 670,88 € | 796 869,80 € | 20 809 971,36 € |
| Année 6 | 1 055 247,78 € | 758 292,90 € | 19 754 723,58 € |
| Année 7 | 1 095 288,46 € | 718 252,22 € | 18 659 435,12 € |
| Année 8 | 1 136 848,45 € | 676 692,23 € | 17 522 586,67 € |
| Année 9 | 1 179 985,38 € | 633 555,30 € | 16 342 601,29 € |
| Année 10 | 1 224 759,16 € | 588 781,52 € | 15 117 842,13 € |
| Année 11 | 1 271 231,82 € | 542 308,86 € | 13 846 610,31 € |
| Année 12 | 1 319 467,83 € | 494 072,85 € | 12 527 142,48 € |
| Année 13 | 1 369 534,16 € | 444 006,52 € | 11 157 608,32 € |
| Année 14 | 1 421 500,21 € | 392 040,47 € | 9 736 108,11 € |
| Année 15 | 1 475 438,09 € | 338 102,59 € | 8 260 670,02 € |
| Année 16 | 1 531 422,58 € | 282 118,10 € | 6 729 247,44 € |
| Année 17 | 1 589 531,39 € | 224 009,29 € | 5 139 716,05 € |
| Année 18 | 1 649 845,10 € | 163 695,58 € | 3 489 870,95 € |
| Année 19 | 1 712 447,36 € | 101 093,32 € | 1 777 423,59 € |
| Année 20 | 1 777 423,59 € | 36 115,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 535 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 306 420 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.