Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 535 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 184 053,72 € | 184 053,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 557 739 € / mois | 525 868 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 042 800 € | 27 577 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 638 375 € | 26 173 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 535 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 306 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 383 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 535 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 305 801,67 € | 902 842,97 € | 24 229 198,33 € |
| Année 2 | 1 353 863,93 € | 854 780,71 € | 22 875 334,40 € |
| Année 3 | 1 403 695,19 € | 804 949,45 € | 21 471 639,21 € |
| Année 4 | 1 455 360,56 € | 753 284,08 € | 20 016 278,65 € |
| Année 5 | 1 508 927,58 € | 699 717,06 € | 18 507 351,07 € |
| Année 6 | 1 564 466,24 € | 644 178,40 € | 16 942 884,83 € |
| Année 7 | 1 622 049,06 € | 586 595,58 € | 15 320 835,77 € |
| Année 8 | 1 681 751,36 € | 526 893,28 € | 13 639 084,41 € |
| Année 9 | 1 743 651,06 € | 464 993,58 € | 11 895 433,35 € |
| Année 10 | 1 807 829,10 € | 400 815,54 € | 10 087 604,25 € |
| Année 11 | 1 874 369,33 € | 334 275,31 € | 8 213 234,92 € |
| Année 12 | 1 943 358,67 € | 265 285,97 € | 6 269 876,25 € |
| Année 13 | 2 014 887,28 € | 193 757,36 € | 4 254 988,97 € |
| Année 14 | 2 089 048,64 € | 119 596,00 € | 2 165 940,33 € |
| Année 15 | 2 165 940,33 € | 42 705,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 535 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 525 868 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 553 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 306 420 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.