Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 585 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 184 414,12 € | 184 414,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 558 831 € / mois | 526 897 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 046 800 € | 27 631 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 639 625 € | 26 224 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 585 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 307 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 384 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 585 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 308 358,62 € | 904 610,82 € | 24 276 641,38 € |
| Année 2 | 1 356 514,98 € | 856 454,46 € | 22 920 126,40 € |
| Année 3 | 1 406 443,83 € | 806 525,61 € | 21 513 682,57 € |
| Année 4 | 1 458 210,36 € | 754 759,08 € | 20 055 472,21 € |
| Année 5 | 1 511 882,29 € | 701 087,15 € | 18 543 589,92 € |
| Année 6 | 1 567 529,68 € | 645 439,76 € | 16 976 060,24 € |
| Année 7 | 1 625 225,26 € | 587 744,18 € | 15 350 834,98 € |
| Année 8 | 1 685 044,45 € | 527 924,99 € | 13 665 790,53 € |
| Année 9 | 1 747 065,38 € | 465 904,06 € | 11 918 725,15 € |
| Année 10 | 1 811 369,08 € | 401 600,36 € | 10 107 356,07 € |
| Année 11 | 1 878 039,60 € | 334 929,84 € | 8 229 316,47 € |
| Année 12 | 1 947 164,05 € | 265 805,39 € | 6 282 152,42 € |
| Année 13 | 2 018 832,73 € | 194 136,71 € | 4 263 319,69 € |
| Année 14 | 2 093 139,30 € | 119 830,14 € | 2 170 180,39 € |
| Année 15 | 2 170 180,39 € | 42 788,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 585 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 526 897 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.