Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 485 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 183 693,33 € | 183 693,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 556 646 € / mois | 524 838 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 038 800 € | 27 523 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 637 125 € | 26 122 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 485 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 306 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 382 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 485 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 303 244,84 € | 901 075,12 € | 24 181 755,16 € |
| Année 2 | 1 351 212,99 € | 853 106,97 € | 22 830 542,17 € |
| Année 3 | 1 400 946,67 € | 803 373,29 € | 21 429 595,50 € |
| Année 4 | 1 452 510,90 € | 751 809,06 € | 19 977 084,60 € |
| Année 5 | 1 505 973,03 € | 698 346,93 € | 18 471 111,57 € |
| Année 6 | 1 561 402,93 € | 642 917,03 € | 16 909 708,64 € |
| Année 7 | 1 618 873,03 € | 585 446,93 € | 15 290 835,61 € |
| Année 8 | 1 678 458,40 € | 525 861,56 € | 13 612 377,21 € |
| Année 9 | 1 740 236,91 € | 464 083,05 € | 11 872 140,30 € |
| Année 10 | 1 804 289,30 € | 400 030,66 € | 10 067 851,00 € |
| Année 11 | 1 870 699,21 € | 333 620,75 € | 8 197 151,79 € |
| Année 12 | 1 939 553,47 € | 264 766,49 € | 6 257 598,32 € |
| Année 13 | 2 010 942,03 € | 193 377,93 € | 4 246 656,29 € |
| Année 14 | 2 084 958,19 € | 119 361,77 € | 2 161 698,10 € |
| Année 15 | 2 161 698,10 € | 42 621,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 485 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 548 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.