Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 385 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 182 972,54 € | 182 972,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 554 462 € / mois | 522 779 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 030 800 € | 27 415 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 634 625 € | 26 019 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 385 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 304 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 381 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 385 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 298 131,07 € | 897 539,41 € | 24 086 868,93 € |
| Année 2 | 1 345 910,99 € | 849 759,49 € | 22 740 957,94 € |
| Année 3 | 1 395 449,54 € | 800 220,94 € | 21 345 508,40 € |
| Année 4 | 1 446 811,43 € | 748 859,05 € | 19 898 696,97 € |
| Année 5 | 1 500 063,77 € | 695 606,71 € | 18 398 633,20 € |
| Année 6 | 1 555 276,17 € | 640 394,31 € | 16 843 357,03 € |
| Année 7 | 1 612 520,76 € | 583 149,72 € | 15 230 836,27 € |
| Année 8 | 1 671 872,33 € | 523 798,15 € | 13 558 963,94 € |
| Année 9 | 1 733 408,44 € | 462 262,04 € | 11 825 555,50 € |
| Année 10 | 1 797 209,46 € | 398 461,02 € | 10 028 346,04 € |
| Année 11 | 1 863 358,81 € | 332 311,67 € | 8 164 987,23 € |
| Année 12 | 1 931 942,91 € | 263 727,57 € | 6 233 044,32 € |
| Année 13 | 2 003 051,34 € | 192 619,14 € | 4 229 992,98 € |
| Année 14 | 2 076 777,06 € | 118 893,42 € | 2 153 215,92 € |
| Année 15 | 2 153 215,92 € | 42 454,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 385 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 538 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.