Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 385 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 315,14 € | 132 315,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 400 955 € / mois | 378 043 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 030 800 € | 27 415 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 634 625 € | 26 019 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 385 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 304 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 381 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 385 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 613 680,63 € | 974 101,05 € | 24 771 319,37 € |
| Année 2 | 637 919,47 € | 949 862,21 € | 24 133 399,90 € |
| Année 3 | 663 115,71 € | 924 665,97 € | 23 470 284,19 € |
| Année 4 | 689 307,11 € | 898 474,57 € | 22 780 977,08 € |
| Année 5 | 716 532,99 € | 871 248,69 € | 22 064 444,09 € |
| Année 6 | 744 834,25 € | 842 947,43 € | 21 319 609,84 € |
| Année 7 | 774 253,32 € | 813 528,36 € | 20 545 356,52 € |
| Année 8 | 804 834,37 € | 782 947,31 € | 19 740 522,15 € |
| Année 9 | 836 623,31 € | 751 158,37 € | 18 903 898,84 € |
| Année 10 | 869 667,83 € | 718 113,85 € | 18 034 231,01 € |
| Année 11 | 904 017,53 € | 683 764,15 € | 17 130 213,48 € |
| Année 12 | 939 723,93 € | 648 057,75 € | 16 190 489,55 € |
| Année 13 | 976 840,67 € | 610 941,01 € | 15 213 648,88 € |
| Année 14 | 1 015 423,41 € | 572 358,27 € | 14 198 225,47 € |
| Année 15 | 1 055 530,09 € | 532 251,59 € | 13 142 695,38 € |
| Année 16 | 1 097 220,86 € | 490 560,82 € | 12 045 474,52 € |
| Année 17 | 1 140 558,35 € | 447 223,33 € | 10 904 916,17 € |
| Année 18 | 1 185 607,52 € | 402 174,16 € | 9 719 308,65 € |
| Année 19 | 1 232 436,03 € | 355 345,65 € | 8 486 872,62 € |
| Année 20 | 1 281 114,16 € | 306 667,52 € | 7 205 758,46 € |
| Année 21 | 1 331 714,93 € | 256 066,75 € | 5 874 043,53 € |
| Année 22 | 1 384 314,33 € | 203 467,35 € | 4 489 729,20 € |
| Année 23 | 1 438 991,27 € | 148 790,41 € | 3 050 737,93 € |
| Année 24 | 1 495 827,82 € | 91 953,86 € | 1 554 910,11 € |
| Année 25 | 1 554 910,11 € | 32 872,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 385 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 030 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 634 625 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.