Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 385 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 150 240,61 € | 150 240,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 455 275 € / mois | 429 259 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 030 800 € | 27 415 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 634 625 € | 26 019 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 385 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 304 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 381 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 385 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 870 814,00 € | 932 073,32 € | 24 514 186,00 € |
| Année 2 | 903 856,45 € | 899 030,87 € | 23 610 329,55 € |
| Année 3 | 938 152,70 € | 864 734,62 € | 22 672 176,85 € |
| Année 4 | 973 750,25 € | 829 137,07 € | 21 698 426,60 € |
| Année 5 | 1 010 698,56 € | 792 188,76 € | 20 687 728,04 € |
| Année 6 | 1 049 048,83 € | 753 838,49 € | 19 638 679,21 € |
| Année 7 | 1 088 854,28 € | 714 033,04 € | 18 549 824,93 € |
| Année 8 | 1 130 170,14 € | 672 717,18 € | 17 419 654,79 € |
| Année 9 | 1 173 053,68 € | 629 833,64 € | 16 246 601,11 € |
| Année 10 | 1 217 564,41 € | 585 322,91 € | 15 029 036,70 € |
| Année 11 | 1 263 764,08 € | 539 123,24 € | 13 765 272,62 € |
| Année 12 | 1 311 716,77 € | 491 170,55 € | 12 453 555,85 € |
| Année 13 | 1 361 488,97 € | 441 398,35 € | 11 092 066,88 € |
| Année 14 | 1 413 149,75 € | 389 737,57 € | 9 678 917,13 € |
| Année 15 | 1 466 770,76 € | 336 116,56 € | 8 212 146,37 € |
| Année 16 | 1 522 426,41 € | 280 460,91 € | 6 689 719,96 € |
| Année 17 | 1 580 193,85 € | 222 693,47 € | 5 109 526,11 € |
| Année 18 | 1 640 153,24 € | 162 734,08 € | 3 469 372,87 € |
| Année 19 | 1 702 387,75 € | 100 499,57 € | 1 766 985,12 € |
| Année 20 | 1 766 985,12 € | 35 903,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 385 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 304 620 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 429 259 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.