Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 335 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 149 944,69 € | 149 944,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 454 378 € / mois | 428 413 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 026 800 € | 27 361 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 633 375 € | 25 968 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 335 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 304 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 380 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 335 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 869 098,83 € | 930 237,45 € | 24 465 901,17 € |
| Année 2 | 902 076,22 € | 897 260,06 € | 23 563 824,95 € |
| Année 3 | 936 304,88 € | 863 031,40 € | 22 627 520,07 € |
| Année 4 | 971 832,36 € | 827 503,92 € | 21 655 687,71 € |
| Année 5 | 1 008 707,88 € | 790 628,40 € | 20 646 979,83 € |
| Année 6 | 1 046 982,62 € | 752 353,66 € | 19 599 997,21 € |
| Année 7 | 1 086 709,66 € | 712 626,62 € | 18 513 287,55 € |
| Année 8 | 1 127 944,12 € | 671 392,16 € | 17 385 343,43 € |
| Année 9 | 1 170 743,24 € | 628 593,04 € | 16 214 600,19 € |
| Année 10 | 1 215 166,30 € | 584 169,98 € | 14 999 433,89 € |
| Année 11 | 1 261 274,95 € | 538 061,33 € | 13 738 158,94 € |
| Année 12 | 1 309 133,18 € | 490 203,10 € | 12 429 025,76 € |
| Année 13 | 1 358 807,34 € | 440 528,94 € | 11 070 218,42 € |
| Année 14 | 1 410 366,39 € | 388 969,89 € | 9 659 852,03 € |
| Année 15 | 1 463 881,79 € | 335 454,49 € | 8 195 970,24 € |
| Année 16 | 1 519 427,81 € | 279 908,47 € | 6 676 542,43 € |
| Année 17 | 1 577 081,48 € | 222 254,80 € | 5 099 460,95 € |
| Année 18 | 1 636 922,77 € | 162 413,51 € | 3 462 538,18 € |
| Année 19 | 1 699 034,73 € | 100 301,55 € | 1 763 503,45 € |
| Année 20 | 1 763 503,45 € | 35 832,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 335 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 026 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 633 375 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 428 413 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 304 020 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.