Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 335 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 182 612,14 € | 182 612,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 553 370 € / mois | 521 749 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 026 800 € | 27 361 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 633 375 € | 25 968 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 335 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 304 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 380 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 335 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 295 574,14 € | 895 771,54 € | 24 039 425,86 € |
| Année 2 | 1 343 259,95 € | 848 085,73 € | 22 696 165,91 € |
| Année 3 | 1 392 700,90 € | 798 644,78 € | 21 303 465,01 € |
| Année 4 | 1 443 961,64 € | 747 384,04 € | 19 859 503,37 € |
| Année 5 | 1 497 109,08 € | 694 236,60 € | 18 362 394,29 € |
| Année 6 | 1 552 212,74 € | 639 132,94 € | 16 810 181,55 € |
| Année 7 | 1 609 344,56 € | 582 001,12 € | 15 200 836,99 € |
| Année 8 | 1 668 579,21 € | 522 766,47 € | 13 532 257,78 € |
| Année 9 | 1 729 994,10 € | 461 351,58 € | 11 802 263,68 € |
| Année 10 | 1 793 669,46 € | 397 676,22 € | 10 008 594,22 € |
| Année 11 | 1 859 688,54 € | 331 657,14 € | 8 148 905,68 € |
| Année 12 | 1 928 137,52 € | 263 208,16 € | 6 220 768,16 € |
| Année 13 | 1 999 105,93 € | 192 239,75 € | 4 221 662,23 € |
| Année 14 | 2 072 686,38 € | 118 659,30 € | 2 148 975,85 € |
| Année 15 | 2 148 975,85 € | 42 370,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 335 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 026 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 633 375 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 304 020 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 521 749 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.