Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 235 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 181 891,35 € | 181 891,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 551 186 € / mois | 519 690 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 018 800 € | 27 253 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 630 875 € | 25 865 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 235 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 303 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 378 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 235 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 290 460,36 € | 892 235,84 € | 23 944 539,64 € |
| Année 2 | 1 337 957,95 € | 844 738,25 € | 22 606 581,69 € |
| Année 3 | 1 387 203,76 € | 795 492,44 € | 21 219 377,93 € |
| Année 4 | 1 438 262,15 € | 744 434,05 € | 19 781 115,78 € |
| Année 5 | 1 491 199,83 € | 691 496,37 € | 18 289 915,95 € |
| Année 6 | 1 546 085,97 € | 636 610,23 € | 16 743 829,98 € |
| Année 7 | 1 602 992,29 € | 579 703,91 € | 15 140 837,69 € |
| Année 8 | 1 661 993,16 € | 520 703,04 € | 13 478 844,53 € |
| Année 9 | 1 723 165,63 € | 459 530,57 € | 11 755 678,90 € |
| Année 10 | 1 786 589,68 € | 396 106,52 € | 9 969 089,22 € |
| Année 11 | 1 852 348,13 € | 330 348,07 € | 8 116 741,09 € |
| Année 12 | 1 920 526,97 € | 262 169,23 € | 6 196 214,12 € |
| Année 13 | 1 991 215,23 € | 191 480,97 € | 4 204 998,89 € |
| Année 14 | 2 064 505,28 € | 118 190,92 € | 2 140 493,61 € |
| Année 15 | 2 140 493,61 € | 42 203,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 235 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 519 690 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 018 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 630 875 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.