Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 135 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 181 170,56 € | 181 170,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 549 002 € / mois | 517 630 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 010 800 € | 27 145 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 628 375 € | 25 763 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 135 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 301 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 377 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 135 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 285 346,58 € | 888 700,14 € | 23 849 653,42 € |
| Année 2 | 1 332 655,95 € | 841 390,77 € | 22 516 997,47 € |
| Année 3 | 1 381 706,62 € | 792 340,10 € | 21 135 290,85 € |
| Année 4 | 1 432 562,66 € | 741 484,06 € | 19 702 728,19 € |
| Année 5 | 1 485 290,59 € | 688 756,13 € | 18 217 437,60 € |
| Année 6 | 1 539 959,22 € | 634 087,50 € | 16 677 478,38 € |
| Année 7 | 1 596 640,04 € | 577 406,68 € | 15 080 838,34 € |
| Année 8 | 1 655 407,10 € | 518 639,62 € | 13 425 431,24 € |
| Année 9 | 1 716 337,15 € | 457 709,57 € | 11 709 094,09 € |
| Année 10 | 1 779 509,88 € | 394 536,84 € | 9 929 584,21 € |
| Année 11 | 1 845 007,72 € | 329 039,00 € | 8 084 576,49 € |
| Année 12 | 1 912 916,39 € | 261 130,33 € | 6 171 660,10 € |
| Année 13 | 1 983 324,53 € | 190 722,19 € | 4 188 335,57 € |
| Année 14 | 2 056 324,15 € | 117 722,57 € | 2 132 011,42 € |
| Année 15 | 2 132 011,42 € | 42 036,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 135 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 513 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.