Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 185 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 181 530,96 € | 181 530,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 550 094 € / mois | 518 660 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 014 800 € | 27 199 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 629 625 € | 25 814 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 185 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 302 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 378 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 185 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 287 903,54 € | 890 467,98 € | 23 897 096,46 € |
| Année 2 | 1 335 307,02 € | 843 064,50 € | 22 561 789,44 € |
| Année 3 | 1 384 455,24 € | 793 916,28 € | 21 177 334,20 € |
| Année 4 | 1 435 412,48 € | 742 959,04 € | 19 741 921,72 € |
| Année 5 | 1 488 245,27 € | 690 126,25 € | 18 253 676,45 € |
| Année 6 | 1 543 022,66 € | 635 348,86 € | 16 710 653,79 € |
| Année 7 | 1 599 816,25 € | 578 555,27 € | 15 110 837,54 € |
| Année 8 | 1 658 700,20 € | 519 671,32 € | 13 452 137,34 € |
| Année 9 | 1 719 751,49 € | 458 620,03 € | 11 732 385,85 € |
| Année 10 | 1 783 049,84 € | 395 321,68 € | 9 949 336,01 € |
| Année 11 | 1 848 678,04 € | 329 693,48 € | 8 100 657,97 € |
| Année 12 | 1 916 721,80 € | 261 649,72 € | 6 183 936,17 € |
| Année 13 | 1 987 269,98 € | 191 101,54 € | 4 196 666,19 € |
| Année 14 | 2 060 414,82 € | 117 956,70 € | 2 136 251,37 € |
| Année 15 | 2 136 251,37 € | 42 119,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 185 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 518 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 014 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 629 625 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 302 220 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.