Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 185 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 272,67 € | 131 272,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 397 796 € / mois | 375 065 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 014 800 € | 27 199 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 629 625 € | 25 814 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 185 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 302 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 378 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 185 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 608 845,61 € | 966 426,43 € | 24 576 154,39 € |
| Année 2 | 632 893,48 € | 942 378,56 € | 23 943 260,91 € |
| Année 3 | 657 891,19 € | 917 380,85 € | 23 285 369,72 € |
| Année 4 | 683 876,22 € | 891 395,82 € | 22 601 493,50 € |
| Année 5 | 710 887,63 € | 864 384,41 € | 21 890 605,87 € |
| Année 6 | 738 965,90 € | 836 306,14 € | 21 151 639,97 € |
| Année 7 | 768 153,19 € | 807 118,85 € | 20 383 486,78 € |
| Année 8 | 798 493,30 € | 776 778,74 € | 19 584 993,48 € |
| Année 9 | 830 031,79 € | 745 240,25 € | 18 754 961,69 € |
| Année 10 | 862 815,95 € | 712 456,09 € | 17 892 145,74 € |
| Année 11 | 896 895,02 € | 678 377,02 € | 16 995 250,72 € |
| Année 12 | 932 320,10 € | 642 951,94 € | 16 062 930,62 € |
| Année 13 | 969 144,42 € | 606 127,62 € | 15 093 786,20 € |
| Année 14 | 1 007 423,16 € | 567 848,88 € | 14 086 363,04 € |
| Année 15 | 1 047 213,85 € | 528 058,19 € | 13 039 149,19 € |
| Année 16 | 1 088 576,18 € | 486 695,86 € | 11 950 573,01 € |
| Année 17 | 1 131 572,20 € | 443 699,84 € | 10 819 000,81 € |
| Année 18 | 1 176 266,43 € | 399 005,61 € | 9 642 734,38 € |
| Année 19 | 1 222 726,00 € | 352 546,04 € | 8 420 008,38 € |
| Année 20 | 1 271 020,63 € | 304 251,41 € | 7 148 987,75 € |
| Année 21 | 1 321 222,72 € | 254 049,32 € | 5 827 765,03 € |
| Année 22 | 1 373 407,72 € | 201 864,32 € | 4 454 357,31 € |
| Année 23 | 1 427 653,86 € | 147 618,18 € | 3 026 703,45 € |
| Année 24 | 1 484 042,60 € | 91 229,44 € | 1 542 660,85 € |
| Année 25 | 1 542 660,85 € | 32 613,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 185 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 302 220 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 014 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 629 625 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.