Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 085 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 751,44 € | 130 751,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 396 216 € / mois | 373 576 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 006 800 € | 27 091 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 627 125 € | 25 712 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 085 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 301 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 376 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 085 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 606 428,17 € | 962 589,11 € | 24 478 571,83 € |
| Année 2 | 630 380,55 € | 938 636,73 € | 23 848 191,28 € |
| Année 3 | 655 279,00 € | 913 738,28 € | 23 192 912,28 € |
| Année 4 | 681 160,85 € | 887 856,43 € | 22 511 751,43 € |
| Année 5 | 708 065,00 € | 860 952,28 € | 21 803 686,43 € |
| Année 6 | 736 031,80 € | 832 985,48 € | 21 067 654,63 € |
| Année 7 | 765 103,19 € | 803 914,09 € | 20 302 551,44 € |
| Année 8 | 795 322,84 € | 773 694,44 € | 19 507 228,60 € |
| Année 9 | 826 736,10 € | 742 281,18 € | 18 680 492,50 € |
| Année 10 | 859 390,09 € | 709 627,19 € | 17 821 102,41 € |
| Année 11 | 893 333,86 € | 675 683,42 € | 16 927 768,55 € |
| Année 12 | 928 618,29 € | 640 398,99 € | 15 999 150,26 € |
| Année 13 | 965 296,36 € | 603 720,92 € | 15 033 853,90 € |
| Année 14 | 1 003 423,16 € | 565 594,12 € | 14 030 430,74 € |
| Année 15 | 1 043 055,85 € | 525 961,43 € | 12 987 374,89 € |
| Année 16 | 1 084 253,94 € | 484 763,34 € | 11 903 120,95 € |
| Année 17 | 1 127 079,23 € | 441 938,05 € | 10 776 041,72 € |
| Année 18 | 1 171 596,02 € | 397 421,26 € | 9 604 445,70 € |
| Année 19 | 1 217 871,13 € | 351 146,15 € | 8 386 574,57 € |
| Année 20 | 1 265 973,97 € | 303 043,31 € | 7 120 600,60 € |
| Année 21 | 1 315 976,75 € | 253 040,53 € | 5 804 623,85 € |
| Année 22 | 1 367 954,53 € | 201 062,75 € | 4 436 669,32 € |
| Année 23 | 1 421 985,29 € | 147 031,99 € | 3 014 684,03 € |
| Année 24 | 1 478 150,12 € | 90 867,16 € | 1 536 533,91 € |
| Année 25 | 1 536 533,91 € | 32 483,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 085 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 301 020 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.