Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 985 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 230,21 € | 130 230,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 394 637 € / mois | 372 086 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 998 800 € | 26 983 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 624 625 € | 25 609 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 985 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 300 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 375 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 985 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 604 010,71 € | 958 751,81 € | 24 380 989,29 € |
| Année 2 | 627 867,62 € | 934 894,90 € | 23 753 121,67 € |
| Année 3 | 652 666,81 € | 910 095,71 € | 23 100 454,86 € |
| Année 4 | 678 445,51 € | 884 317,01 € | 22 422 009,35 € |
| Année 5 | 705 242,41 € | 857 520,11 € | 21 716 766,94 € |
| Année 6 | 733 097,69 € | 829 664,83 € | 20 983 669,25 € |
| Année 7 | 762 053,22 € | 800 709,30 € | 20 221 616,03 € |
| Année 8 | 792 152,42 € | 770 610,10 € | 19 429 463,61 € |
| Année 9 | 823 440,42 € | 739 322,10 € | 18 606 023,19 € |
| Année 10 | 855 964,27 € | 706 798,25 € | 17 750 058,92 € |
| Année 11 | 889 772,69 € | 672 989,83 € | 16 860 286,23 € |
| Année 12 | 924 916,48 € | 637 846,04 € | 15 935 369,75 € |
| Année 13 | 961 448,35 € | 601 314,17 € | 14 973 921,40 € |
| Année 14 | 999 423,13 € | 563 339,39 € | 13 974 498,27 € |
| Année 15 | 1 038 897,85 € | 523 864,67 € | 12 935 600,42 € |
| Année 16 | 1 079 931,68 € | 482 830,84 € | 11 855 668,74 € |
| Année 17 | 1 122 586,27 € | 440 176,25 € | 10 733 082,47 € |
| Année 18 | 1 166 925,62 € | 395 836,90 € | 9 566 156,85 € |
| Année 19 | 1 213 016,25 € | 349 746,27 € | 8 353 140,60 € |
| Année 20 | 1 260 927,33 € | 301 835,19 € | 7 092 213,27 € |
| Année 21 | 1 310 730,78 € | 252 031,74 € | 5 781 482,49 € |
| Année 22 | 1 362 501,37 € | 200 261,15 € | 4 418 981,12 € |
| Année 23 | 1 416 316,73 € | 146 445,79 € | 3 002 664,39 € |
| Année 24 | 1 472 257,69 € | 90 504,83 € | 1 530 406,70 € |
| Année 25 | 1 530 406,70 € | 32 354,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 985 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 372 086 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 299 820 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 998 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 624 625 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.