Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 885 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 708,97 € | 129 708,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 393 057 € / mois | 370 597 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 990 800 € | 26 875 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 622 125 € | 25 507 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 885 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 298 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 373 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 885 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 601 593,14 € | 954 914,50 € | 24 283 406,86 € |
| Année 2 | 625 354,55 € | 931 153,09 € | 23 658 052,31 € |
| Année 3 | 650 054,49 € | 906 453,15 € | 23 007 997,82 € |
| Année 4 | 675 730,01 € | 880 777,63 € | 22 332 267,81 € |
| Année 5 | 702 419,64 € | 854 088,00 € | 21 629 848,17 € |
| Année 6 | 730 163,46 € | 826 344,18 € | 20 899 684,71 € |
| Année 7 | 759 003,06 € | 797 504,58 € | 20 140 681,65 € |
| Année 8 | 788 981,78 € | 767 525,86 € | 19 351 699,87 € |
| Année 9 | 820 144,56 € | 736 363,08 € | 18 531 555,31 € |
| Année 10 | 852 538,22 € | 703 969,42 € | 17 679 017,09 € |
| Année 11 | 886 211,33 € | 670 296,31 € | 16 792 805,76 € |
| Année 12 | 921 214,47 € | 635 293,17 € | 15 871 591,29 € |
| Année 13 | 957 600,11 € | 598 907,53 € | 14 913 991,18 € |
| Année 14 | 995 422,93 € | 561 084,71 € | 13 918 568,25 € |
| Année 15 | 1 034 739,62 € | 521 768,02 € | 12 883 828,63 € |
| Année 16 | 1 075 609,24 € | 480 898,40 € | 11 808 219,39 € |
| Année 17 | 1 118 093,09 € | 438 414,55 € | 10 690 126,30 € |
| Année 18 | 1 162 254,94 € | 394 252,70 € | 9 527 871,36 € |
| Année 19 | 1 208 161,09 € | 348 346,55 € | 8 319 710,27 € |
| Année 20 | 1 255 880,41 € | 300 627,23 € | 7 063 829,86 € |
| Année 21 | 1 305 484,54 € | 251 023,10 € | 5 758 345,32 € |
| Année 22 | 1 357 047,90 € | 199 459,74 € | 4 401 297,42 € |
| Année 23 | 1 410 647,86 € | 145 859,78 € | 2 990 649,56 € |
| Année 24 | 1 466 364,90 € | 90 142,74 € | 1 524 284,66 € |
| Année 25 | 1 524 284,66 € | 32 225,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 885 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 370 597 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 298 620 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.