Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 885 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 179 368,59 € | 179 368,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 543 541 € / mois | 512 482 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 990 800 € | 26 875 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 622 125 € | 25 507 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 885 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 298 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 373 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 885 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 272 562,21 € | 879 860,87 € | 23 612 437,79 € |
| Année 2 | 1 319 401,01 € | 833 022,07 € | 22 293 036,78 € |
| Année 3 | 1 367 963,81 € | 784 459,27 € | 20 925 072,97 € |
| Année 4 | 1 418 314,06 € | 734 109,02 € | 19 506 758,91 € |
| Année 5 | 1 470 517,52 € | 681 905,56 € | 18 036 241,39 € |
| Année 6 | 1 524 642,41 € | 627 780,67 € | 16 511 598,98 € |
| Année 7 | 1 580 759,47 € | 571 663,61 € | 14 930 839,51 € |
| Année 8 | 1 638 942,01 € | 513 481,07 € | 13 291 897,50 € |
| Année 9 | 1 699 266,05 € | 453 157,03 € | 11 592 631,45 € |
| Année 10 | 1 761 810,43 € | 390 612,65 € | 9 830 821,02 € |
| Année 11 | 1 826 656,87 € | 325 766,21 € | 8 004 164,15 € |
| Année 12 | 1 893 890,06 € | 258 533,02 € | 6 110 274,09 € |
| Année 13 | 1 963 597,91 € | 188 825,17 € | 4 146 676,18 € |
| Année 14 | 2 035 871,48 € | 116 551,60 € | 2 110 804,70 € |
| Année 15 | 2 110 804,70 € | 41 617,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 885 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 512 482 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.