Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 935 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 179 728,98 € | 179 728,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 544 633 € / mois | 513 511 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 994 800 € | 26 929 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 623 375 € | 25 558 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 935 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 299 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 374 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 935 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 275 119,03 € | 881 628,73 € | 23 659 880,97 € |
| Année 2 | 1 322 051,96 € | 834 695,80 € | 22 337 829,01 € |
| Année 3 | 1 370 712,33 € | 786 035,43 € | 20 967 116,68 € |
| Année 4 | 1 421 163,72 € | 735 584,04 € | 19 545 952,96 € |
| Année 5 | 1 473 472,07 € | 683 275,69 € | 18 072 480,89 € |
| Année 6 | 1 527 705,72 € | 629 042,04 € | 16 544 775,17 € |
| Année 7 | 1 583 935,52 € | 572 812,24 € | 14 960 839,65 € |
| Année 8 | 1 642 234,96 € | 514 512,80 € | 13 318 604,69 € |
| Année 9 | 1 702 680,21 € | 454 067,55 € | 11 615 924,48 € |
| Année 10 | 1 765 350,23 € | 391 397,53 € | 9 850 574,25 € |
| Année 11 | 1 830 326,96 € | 326 420,80 € | 8 020 247,29 € |
| Année 12 | 1 897 695,26 € | 259 052,50 € | 6 122 552,03 € |
| Année 13 | 1 967 543,15 € | 189 204,61 € | 4 155 008,88 € |
| Année 14 | 2 039 961,91 € | 116 785,85 € | 2 115 046,97 € |
| Année 15 | 2 115 046,97 € | 41 701,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 935 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 299 220 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 513 511 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.