Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 835 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 179 008,19 € | 179 008,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 542 449 € / mois | 511 452 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 986 800 € | 26 821 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 620 875 € | 25 455 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 835 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 298 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 372 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 835 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 270 005,29 € | 878 092,99 € | 23 564 994,71 € |
| Année 2 | 1 316 749,98 € | 831 348,30 € | 22 248 244,73 € |
| Année 3 | 1 365 215,18 € | 782 883,10 € | 20 883 029,55 € |
| Année 4 | 1 415 464,25 € | 732 634,03 € | 19 467 565,30 € |
| Année 5 | 1 467 562,82 € | 680 535,46 € | 18 000 002,48 € |
| Année 6 | 1 521 578,97 € | 626 519,31 € | 16 478 423,51 € |
| Année 7 | 1 577 583,26 € | 570 515,02 € | 14 900 840,25 € |
| Année 8 | 1 635 648,89 € | 512 449,39 € | 13 265 191,36 € |
| Année 9 | 1 695 851,74 € | 452 246,54 € | 11 569 339,62 € |
| Année 10 | 1 758 270,44 € | 389 827,84 € | 9 811 069,18 € |
| Année 11 | 1 822 986,56 € | 325 111,72 € | 7 988 082,62 € |
| Année 12 | 1 890 084,69 € | 258 013,59 € | 6 097 997,93 € |
| Année 13 | 1 959 652,45 € | 188 445,83 € | 4 138 345,48 € |
| Année 14 | 2 031 780,80 € | 116 317,48 € | 2 106 564,68 € |
| Année 15 | 2 106 564,68 € | 41 534,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 835 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 986 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 620 875 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 511 452 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.