Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 785 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 178 647,80 € | 178 647,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 541 357 € / mois | 510 422 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 982 800 € | 26 767 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 619 625 € | 25 404 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 785 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 297 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 372 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 785 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 267 448,45 € | 876 325,15 € | 23 517 551,55 € |
| Année 2 | 1 314 099,03 € | 829 674,57 € | 22 203 452,52 € |
| Année 3 | 1 362 466,70 € | 781 306,90 € | 20 840 985,82 € |
| Année 4 | 1 412 614,57 € | 731 159,03 € | 19 428 371,25 € |
| Année 5 | 1 464 608,28 € | 679 165,32 € | 17 963 762,97 € |
| Année 6 | 1 518 515,67 € | 625 257,93 € | 16 445 247,30 € |
| Année 7 | 1 574 407,21 € | 569 366,39 € | 14 870 840,09 € |
| Année 8 | 1 632 355,92 € | 511 417,68 € | 13 238 484,17 € |
| Année 9 | 1 692 437,57 € | 451 336,03 € | 11 546 046,60 € |
| Année 10 | 1 754 730,61 € | 389 042,99 € | 9 791 315,99 € |
| Année 11 | 1 819 316,44 € | 324 457,16 € | 7 971 999,55 € |
| Année 12 | 1 886 279,48 € | 257 494,12 € | 6 085 720,07 € |
| Année 13 | 1 955 707,21 € | 188 066,39 € | 4 130 012,86 € |
| Année 14 | 2 027 690,33 € | 116 083,27 € | 2 102 322,53 € |
| Année 15 | 2 102 322,53 € | 41 450,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 785 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 297 420 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 982 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 619 625 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.