Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 785 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 187,74 € | 129 187,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 391 478 € / mois | 369 108 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 982 800 € | 26 767 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 619 625 € | 25 404 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 785 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 297 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 372 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 785 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 599 175,70 € | 951 077,18 € | 24 185 824,30 € |
| Année 2 | 622 841,63 € | 927 411,25 € | 23 562 982,67 € |
| Année 3 | 647 442,30 € | 902 810,58 € | 22 915 540,37 € |
| Année 4 | 673 014,63 € | 877 238,25 € | 22 242 525,74 € |
| Année 5 | 699 597,03 € | 850 655,85 € | 21 542 928,71 € |
| Année 6 | 727 229,34 € | 823 023,54 € | 20 815 699,37 € |
| Année 7 | 755 953,10 € | 794 299,78 € | 20 059 746,27 € |
| Année 8 | 785 811,32 € | 764 441,56 € | 19 273 934,95 € |
| Année 9 | 816 848,88 € | 733 404,00 € | 18 457 086,07 € |
| Année 10 | 849 112,39 € | 701 140,49 € | 17 607 973,68 € |
| Année 11 | 882 650,18 € | 667 602,70 € | 16 725 323,50 € |
| Année 12 | 917 512,65 € | 632 740,23 € | 15 807 810,85 € |
| Année 13 | 953 752,09 € | 596 500,79 € | 14 854 058,76 € |
| Année 14 | 991 422,90 € | 558 829,98 € | 13 862 635,86 € |
| Année 15 | 1 030 581,61 € | 519 671,27 € | 12 832 054,25 € |
| Année 16 | 1 071 286,97 € | 478 965,91 € | 11 760 767,28 € |
| Année 17 | 1 113 600,12 € | 436 652,76 € | 10 647 167,16 € |
| Année 18 | 1 157 584,51 € | 392 668,37 € | 9 489 582,65 € |
| Année 19 | 1 203 306,19 € | 346 946,69 € | 8 286 276,46 € |
| Année 20 | 1 250 833,76 € | 299 419,12 € | 7 035 442,70 € |
| Année 21 | 1 300 238,55 € | 250 014,33 € | 5 735 204,15 € |
| Année 22 | 1 351 594,70 € | 198 658,18 € | 4 383 609,45 € |
| Année 23 | 1 404 979,31 € | 145 273,57 € | 2 978 630,14 € |
| Année 24 | 1 460 472,46 € | 89 780,42 € | 1 518 157,68 € |
| Année 25 | 1 518 157,68 € | 32 095,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 785 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 369 108 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.