Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 685 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 666,51 € | 128 666,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 389 899 € / mois | 367 619 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 974 800 € | 26 659 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 617 125 € | 25 302 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 685 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 296 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 370 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 685 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 596 758,25 € | 947 239,87 € | 24 088 241,75 € |
| Année 2 | 620 328,71 € | 923 669,41 € | 23 467 913,04 € |
| Année 3 | 644 830,11 € | 899 168,01 € | 22 823 082,93 € |
| Année 4 | 670 299,28 € | 873 698,84 € | 22 152 783,65 € |
| Année 5 | 696 774,43 € | 847 223,69 € | 21 456 009,22 € |
| Année 6 | 724 295,25 € | 819 702,87 € | 20 731 713,97 € |
| Année 7 | 752 903,10 € | 791 095,02 € | 19 978 810,87 € |
| Année 8 | 782 640,88 € | 761 357,24 € | 19 196 169,99 € |
| Année 9 | 813 553,22 € | 730 444,90 € | 18 382 616,77 € |
| Année 10 | 845 686,53 € | 698 311,59 € | 17 536 930,24 € |
| Année 11 | 879 089,01 € | 664 909,11 € | 16 657 841,23 € |
| Année 12 | 913 810,84 € | 630 187,28 € | 15 744 030,39 € |
| Année 13 | 949 904,06 € | 594 094,06 € | 14 794 126,33 € |
| Année 14 | 987 422,88 € | 556 575,24 € | 13 806 703,45 € |
| Année 15 | 1 026 423,58 € | 517 574,54 € | 12 780 279,87 € |
| Année 16 | 1 066 964,76 € | 477 033,36 € | 11 713 315,11 € |
| Année 17 | 1 109 107,18 € | 434 890,94 € | 10 604 207,93 € |
| Année 18 | 1 152 914,12 € | 391 084,00 € | 9 451 293,81 € |
| Année 19 | 1 198 451,32 € | 345 546,80 € | 8 252 842,49 € |
| Année 20 | 1 245 787,13 € | 298 210,99 € | 7 007 055,36 € |
| Année 21 | 1 294 992,59 € | 249 005,53 € | 5 712 062,77 € |
| Année 22 | 1 346 141,54 € | 197 856,58 € | 4 365 921,23 € |
| Année 23 | 1 399 310,75 € | 144 687,37 € | 2 966 610,48 € |
| Année 24 | 1 454 580,00 € | 89 418,12 € | 1 512 030,48 € |
| Année 25 | 1 512 030,48 € | 31 965,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 685 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 296 220 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 367 619 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.