Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 585 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 145,27 € | 128 145,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 388 319 € / mois | 366 129 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 966 800 € | 26 551 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 614 625 € | 25 199 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 585 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 295 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 369 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 585 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 594 340,68 € | 943 402,56 € | 23 990 659,32 € |
| Année 2 | 617 815,63 € | 919 927,61 € | 23 372 843,69 € |
| Année 3 | 642 217,80 € | 895 525,44 € | 22 730 625,89 € |
| Année 4 | 667 583,79 € | 870 159,45 € | 22 063 042,10 € |
| Année 5 | 693 951,66 € | 843 791,58 € | 21 369 090,44 € |
| Année 6 | 721 360,99 € | 816 382,25 € | 20 647 729,45 € |
| Année 7 | 749 852,96 € | 787 890,28 € | 19 897 876,49 € |
| Année 8 | 779 470,25 € | 758 272,99 € | 19 118 406,24 € |
| Année 9 | 810 257,38 € | 727 485,86 € | 18 308 148,86 € |
| Année 10 | 842 260,51 € | 695 482,73 € | 17 465 888,35 € |
| Année 11 | 875 527,67 € | 662 215,57 € | 16 590 360,68 € |
| Année 12 | 910 108,81 € | 627 634,43 € | 15 680 251,87 € |
| Année 13 | 946 055,81 € | 591 687,43 € | 14 734 196,06 € |
| Année 14 | 983 422,65 € | 554 320,59 € | 13 750 773,41 € |
| Année 15 | 1 022 265,38 € | 515 477,86 € | 12 728 508,03 € |
| Année 16 | 1 062 642,28 € | 475 100,96 € | 11 665 865,75 € |
| Année 17 | 1 104 613,99 € | 433 129,25 € | 10 561 251,76 € |
| Année 18 | 1 148 243,45 € | 389 499,79 € | 9 413 008,31 € |
| Année 19 | 1 193 596,19 € | 344 147,05 € | 8 219 412,12 € |
| Année 20 | 1 240 740,23 € | 297 003,01 € | 6 978 671,89 € |
| Année 21 | 1 289 746,36 € | 247 996,88 € | 5 688 925,53 € |
| Année 22 | 1 340 688,09 € | 197 055,15 € | 4 348 237,44 € |
| Année 23 | 1 393 641,89 € | 144 101,35 € | 2 954 595,55 € |
| Année 24 | 1 448 687,23 € | 89 056,01 € | 1 505 908,32 € |
| Année 25 | 1 505 908,32 € | 31 836,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 585 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 966 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 614 625 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 458 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.