Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 635 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 405,89 € | 128 405,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 389 109 € / mois | 366 874 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 970 800 € | 26 605 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 615 875 € | 25 250 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 635 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 295 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 369 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 635 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 595 549,47 € | 945 321,21 € | 24 039 450,53 € |
| Année 2 | 619 072,15 € | 921 798,53 € | 23 420 378,38 € |
| Année 3 | 643 523,96 € | 897 346,72 € | 22 776 854,42 € |
| Année 4 | 668 941,55 € | 871 929,13 € | 22 107 912,87 € |
| Année 5 | 695 363,02 € | 845 507,66 € | 21 412 549,85 € |
| Année 6 | 722 828,11 € | 818 042,57 € | 20 689 721,74 € |
| Année 7 | 751 378,03 € | 789 492,65 € | 19 938 343,71 € |
| Année 8 | 781 055,58 € | 759 815,10 € | 19 157 288,13 € |
| Année 9 | 811 905,29 € | 728 965,39 € | 18 345 382,84 € |
| Année 10 | 843 973,52 € | 696 897,16 € | 17 501 409,32 € |
| Année 11 | 877 308,33 € | 663 562,35 € | 16 624 100,99 € |
| Année 12 | 911 959,82 € | 628 910,86 € | 15 712 141,17 € |
| Année 13 | 947 979,95 € | 592 890,73 € | 14 764 161,22 € |
| Année 14 | 985 422,77 € | 555 447,91 € | 13 778 738,45 € |
| Année 15 | 1 024 344,48 € | 516 526,20 € | 12 754 393,97 € |
| Année 16 | 1 064 803,52 € | 476 067,16 € | 11 689 590,45 € |
| Année 17 | 1 106 860,59 € | 434 010,09 € | 10 582 729,86 € |
| Année 18 | 1 150 578,80 € | 390 291,88 € | 9 432 151,06 € |
| Année 19 | 1 196 023,75 € | 344 846,93 € | 8 236 127,31 € |
| Année 20 | 1 243 263,67 € | 297 607,01 € | 6 992 863,64 € |
| Année 21 | 1 292 369,45 € | 248 501,23 € | 5 700 494,19 € |
| Année 22 | 1 343 414,80 € | 197 455,88 € | 4 357 079,39 € |
| Année 23 | 1 396 476,30 € | 144 394,38 € | 2 960 603,09 € |
| Année 24 | 1 451 633,60 € | 89 237,08 € | 1 508 969,49 € |
| Année 25 | 1 508 969,49 € | 31 901,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 635 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 463 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.